房屋买卖合同签订后，卖家因房价上涨、资金周转困难等原因反悔，是实践中常见的纠纷类型。根据《民法典》第五百七十七条，卖家不履行或不当履行合同义务，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。本文将结合典型案例与法律条文，解析卖家反悔的法律后果与买方维权策略。

案例分析：卖家反悔的典型情形与判决结果

案例一：拒绝过户引发的继续履行之诉

2023年5月，陈某与刘某签订二手房买卖合同，约定总价300万元，刘某需在2023年8月前配合过户。因房价上涨，刘某拒绝履行，并主张合同因“未取得配偶同意”无效。法院审理认为，合同系双方真实意思表示，刘某未举证配偶反对，且房屋产权登记在其个人名下，合同合法有效。最终判决刘某继续履行合同，协助办理过户手续。

案例二：赔偿差价损失的司法实践

2022年10月，周某与吴某签订购房合同，约定总价200万元。因吴某违约，周某于2023年3月以220万元将房屋另售他人。周某起诉要求吴某赔偿差价损失20万元及中介费2万元。法院根据《民法典》第五百八十四条，认定差价损失属于“合同履行后可获得的利益”，且吴某订立合同时可预见，最终判决吴某赔偿差价及中介费共计22万元。

最新法律法规：卖家违约责任的认定与赔偿范围

继续履行与解除合同的选择权

根据《民法典》第五百八十条，若合同能够继续履行(如房屋未被查封、卖家未将房屋另售他人)，买方有权要求卖家协助办理过户手续。若卖家明确拒绝或以行为表明不履行(如将房屋抵押)，买方可依据《民法典》第五百六十三条解除合同，并主张赔偿损失。

赔偿损失的范围与限制

直接损失：如买方已支付房款的利息、中介费、税费等实际支出。

可得利益损失：如因卖家违约导致买方无法以原价购入房屋的差价损失，但不得超过卖家订立合同时预见到或应当预见到的范围。例如，若房价暴涨系因政策突变导致，卖家可能无需赔偿全部差价。

违约金调整规则：若合同约定违约金，买方可根据实际损失主张增加或减少。例如，合同约定违约金为总房款的10%，但实际损失仅为5%，法院可能将违约金调整至7%-8%。

实务建议：买方如何应对卖家反悔?

核查合同条款

检查合同中是否约定违约金、赔偿范围或解除权行使条件。若卖家违约，优先依据合同主张权利，降低举证难度。

及时固定证据

保存合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等材料，证明卖家违约事实与自身损失。例如，在案例二中，周某的另售合同与房价评估报告成为关键证据。

综合运用救济手段

协商调解：通过房地产管理部门、消费者协会或第三方机构介入，促成双方达成和解协议。

仲裁或诉讼：若协商无果，可根据合同约定申请仲裁(需有仲裁条款)或向法院起诉。起诉时需明确诉讼请求(如继续履行、赔偿损失)，并提交完整证据链。