2025年，北京作为全国房地产调控标杆城市，其房产继承过户流程既遵循《民法典》通用规则，又融入地方性管理要求。如何高效完成继承过户?需规避哪些法律风险?本文结合北京政策、典型案例及实务操作，为您拆解全流程要点。

一、继承过户“五步走”

办理死亡证明

继承人需到被继承人户籍所在地公安机关办理死亡证明，若被继承人在医院去世，可由医院出具死亡医学证明。

准备继承材料

法定继承：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、亲属关系证明(如户口档案)。

遗嘱继承：公证遗嘱或生效法律文书(如法院判决书)、两名无利害关系见证人身份证明。

缴纳税费

法定继承人仅需缴纳合同印花税(房产估值的0.05%)及权证印花税(5元/本)。例如，估值500万元的房产，需缴纳印花税2500元。

申请继承登记

继承人到北京不动产登记中心提交材料，领取《房地产产权登记申请书》，审核通过后核发新房产证(通常需10个工作日)。

办理居住权登记（可选）

若老人需保留居住权，可同步申请居住权登记，明确居住期限及范围。居住权登记费为80元/次。

案例分析：北京刘氏兄弟继承纠纷

2025年，北京刘氏兄弟因父亲遗嘱模糊(“房产归子女”)引发争议。法院依据《民法典》第1130条“同一顺序继承人一般均等分配”原则，判决兄弟二人各继承50%份额。由于遗嘱未明确份额，兄弟需共同持有房产，若一方欲出售，需另一方书面同意。此案提示：遗嘱内容需具体明确，避免“概括性”表述。

二、法律风险防控：从遗嘱公证到产权共有管理

遗嘱公证优先

虽2025年新规取消继承公证强制要求，但公证遗嘱仍具最强证明力。北京公证处收费标准为房产估值的0.8%-1%，最低不低于200元。例如，估值800万元的房产，公证费约6.4万元。

共有产权管理

若房产为多人共有，需签订书面协议明确使用、收益及处分规则。例如，北京王氏姐妹通过协议约定，房产出租收益按7:3分配，一方出售需另一方优先购买。

违建核查

继承前需核查房产是否涉及违建(如超面积翻建)。若存在违建，需先取得规划部门整改意见书，否则无法过户。例如，北京朝阳区某房产因私建阳光房被冻结过户，继承人补办手续后耗时3个月完成过户。