一、案件背景

被继承人去世，名下遗留住宅一套，没有留下遗嘱，共有两名法定继承人。老人离世之后，两名继承人协商，房屋暂时不进行分割，由其中一人居住使用。双方口头约定，居住人可以使用房屋，但是房屋产权依旧由两人共同享有，后续再协商分割。

此后多年，房屋一直由该继承人独自居住，物业费、水电等日常开销由居住人承担。多年之后，两名继承人关系恶化，居住在房屋内的继承人提出，自己已经在这套房子居住很多年，另外一名继承人长期不在此居住，从来没有主张过分割房产，房屋理应归自己单独所有。另一方继承人不认同该说法，要求按照法定继承分割房产。双方多次协商无果，诉至法院请求分割涉案遗产房产。

二、庭审情况

本案庭审核心争议焦点：继承人长期独自占有、居住遗产房屋，经过多年时间，是否能够自动取得房屋完整产权;长期占用房屋，会不会直接剥夺其他继承人的继承份额。

被告也就是长期居住的继承人答辩，自己多年来实际占有房屋，承担房屋全部日常开支，另一方继承人多年没有提出分割，视为主动放弃继承，房屋应当归自己。原告主张，双方当初明确约定房屋暂时不分割，自己从来没有口头或者书面放弃继承，房屋属于两人共同共有，仅仅是交给对方居住，对方不能凭借长期居住直接取得全部房产。

法庭核查证据，调取被继承人死亡证明、不动产登记档案，以及双方多年沟通记录。法庭确认，自被继承人去世之后，两名继承人均没有作出放弃继承的意思表示，房屋一直没有办理产权变更，也没有签署正式遗产分割协议，房屋属于两名继承人共同共有。被告仅仅是依据双方口头约定占有使用房屋，并不因此取得完整产权。法庭释明，单纯占有、居住不动产，不会产生自动取得所有权的法律效果。

三、法院判决

法院最终判决，涉案房产属于两名继承人共同共有，原告有权要求分割房屋。综合考量房屋实际居住情况、被告多年承担物业维修等费用的事实，在房产折价补偿方案中酌情予以抵扣，房屋可以归被告所有，但被告需要向原告支付对应份额的房屋折价款。

裁判说理明确，依据《民法典》继承编相关规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。只要继承人没有书面放弃继承，无论一方是否长期居住，都不会改变共同共有的产权性质。长期居住不等于取得房屋所有权，不存在居住满一定年限，房屋自动归实际居住人的法律规定。

四、专业点评

在家事继承纠纷当中，很多当事人会陷入一个误区，谁长期住在房子里，时间久了房子就归谁，这是完全错误的认知。遗产房屋在没有分割、继承人没有放弃继承的前提下，属于全体继承人共同共有，居住权不等于房屋所有权。

占有房屋的一方，仅仅拥有使用房屋的权利，不能凭借长期居住，直接剥夺其他继承人的继承份额。当然，长期居住的继承人，承担了房屋物业费、维修费等支出，在法院分割房产的时候，会酌情考虑这部分成本，在折价补偿金额上进行相应扣减。

同时需要区分，若继承人书面明确放弃继承，或者遗产已经完成分割、签署分割协议，房屋确权到某一人名下，那房屋产权就属于登记的权利人。但仅仅是口头约定暂时居住，不产生产权变动的效力。另外，长期独占房屋的一方，如果收取租金，其他继承人有权主张分得对应的租金收益。

五、相关问题问答

Q1：继承人在遗产房住十几年，其他继承人很少过问，房子就自动归居住人吗?

A：不会。单纯居住使用不会自动获得房屋全部产权，只要没有书面放弃继承，其他继承人依旧享有对应的继承份额。

Q2：长期居住的继承人承担了物业费和维修费，分割房产的时候会怎么处理?

A：法院分割房产时，会结合实际支出情况，在折价款当中酌情抵扣该部分费用，不会让居住人独自承担全部成本。

Q3：如果长期居住的继承人将房屋出租，其他继承人可以索要租金吗?

A：可以。房产属于全体继承人共有，出租产生的租金属于共有收益，其他继承人有权要求分得对应份额租金。

六、总结

继承人长期独自居住遗产房屋，无论居住多少年，都不会自动取得整套房屋的所有权。房屋的归属，取决于遗产分割方案以及继承人是否放弃继承。没有书面放弃继承的情况下，房产属于全体继承人共同共有，未居住的继承人依然享有法定继承份额。实际居住一方可以正常使用房屋，也可在诉讼分割时主张抵扣房屋日常开支，但不能仅凭居住事实独占整套房产。继承人之间如果约定房屋暂时交由一方居住，建议留存沟通记录，避免多年之后双方对产权归属产生重大争议。