案件背景

被继承人去世，留下一套位于城区的住宅，没有留下遗嘱。三名子女作为法定继承人，对于房屋如何分割，意见差距很大。老大主张房屋归自己所有，愿意拿出折价款补偿另外两名兄弟姐妹;老二坚持房屋直接出售，房款由三人平分;老三希望保留房屋，但是无力支付大额折价款。三方多次私下协商，互相无法达成一致。一开始三人在社区人民调解委员会的组织下进行调解，但是三方诉求差距过大，两次调解都没有达成一致协议。协商失败后，老大向人民法院提起继承纠纷诉讼，请求依法分割案涉房产。

庭审情况

案件受理之后，法院家事调解部门优先组织诉前调解。法官分别和三名继承人沟通，了解每个人的诉求。老二担心房屋折价评估价格过低，老三担心拿到房屋之后无法按时拿到补偿款。法官向各方释明房产继承分割的几种处理方案：继承人可以协商房屋归一人所有，由取得房屋的一方，向其他继承人支付房屋折价款;也可以协商共同出售房屋，分割售房款;各方都不愿意持有房屋，也可以申请法院评估后拍卖房屋，分割拍卖价款。如果各方同意，还可以约定房屋按份共有，继续共同持有房屋。 经过多轮背对背调解，老二同意不再坚持立刻卖房，老大承诺在约定时间内，一次性支付折价款。但是老三担心老大无法按时付款，对调解协议的履约保障心存顾虑，三方没有在诉前调解阶段达成一致。案件正式开庭审理，法庭组织举证质证，确认亲属关系、房屋产权信息，委托评估机构对房屋市场价值进行评估。庭审结束之后，法官再次组织调解。

法院判决

经过法庭多次释法沟通，三名继承人最终达成调解协议。涉案房屋归老大单独所有，老大在协议约定的期限内向老二、老三支付对应的房屋折价款，款项付清之后，老二、老三配合办理房屋过户手续。如果老大逾期未足额支付款项，其他继承人有权申请拍卖房屋，分配拍卖所得款项。法院出具民事调解书，调解书具备强制执行力。案件最终以调解方式结案，没有出具判决书。

法律点评

房产继承纠纷，并不是只有打官司判决这一条路径。整体可以分为协商、人民调解、诉前调解、诉讼裁判四大类处理方式。 第一，自行协商。全部继承人坐下来协商，确定房屋归属、补偿金额、过户时间，签署书面协议，之后共同到不动产登记中心办理继承过户。这种方式成本最低，速度最快，但是前提是全部继承人意见统一，所有人都愿意配合。一旦有人反悔，协议无法直接强制执行。 第二，人民调解。由社区、街道人民调解委员会组织调解，达成调解协议之后，可以向法院申请司法确认。经过司法确认的调解协议，具备强制执行力，一方不履行，可以直接申请强制执行。 第三，诉前调解。案件起诉到法院之后，正式开庭之前，由法院调解人员组织调解，达成调解方案，由法院出具调解书。调解书和判决书效力相同，可以直接申请强制执行。 第四，诉讼判决。各方无法达成调解，法院依法审理，作出判决。判决可以确定房屋归属、折价款金额。如果各方都不愿意拿房，法院可以判决拍卖房屋，分割拍卖款。 不同方案各有利弊，自行协商成本最低，但约束力弱;法院调解、司法确认，兼顾协商灵活性和强制执行力;诉讼判决，适合各方矛盾尖锐，完全无法协商的案件。

相关问答

问：继承人协商签订房产分割协议，之后有人反悔怎么办?

答：单纯私下签订的协议，没有经过司法确认或者法院调解，协议本身有效，但不能直接申请强制执行。一方反悔，需要向法院起诉，依据协议主张权利。

问：房产继承纠纷，一定要评估房屋价格吗?

答：如果继承人之间可以共同认可房屋价值，不需要评估。各方对房屋市场价格无法达成统一意见，才需要委托评估机构评估房产价值。

问：拿到法院调解书之后，对方不配合过户，怎么处理?

答：调解书生效后，对方不履行义务，可以直接向法院申请强制执行，不动产登记中心可以依据协助执行通知书，直接办理过户手续，不需要对方到场签字。

总结

房产继承纠纷，处理方式可以分为四个层次，优先推荐全体继承人自行协商;协商不成，可以选择人民调解并办理司法确认;如果协商调解难度大，可以向法院起诉，在诉前或者诉讼过程中，争取法院调解，拿到调解书;矛盾完全无法调和，各方无法达成一致，由法院审理作出判决。不同方式的时间成本、费用、法律效力各不相同。自行协商不伤亲情，成本最低;调解方式更灵活，处理周期更短;判决方式依靠法院强制力，适合矛盾激化、无法协商的家庭。发生房产继承纠纷，建议优先尝试沟通调解，在保障自身权益的前提下，尽量减少亲属之间矛盾进一步激化，同时在签署协议时重视法律文书效力，避免后续再次产生纠纷。