案件背景

一对夫妻名下有一套商品房，夫妻二人共有两名子女。父母考虑年纪渐长，计划将这套房产留给子女。父母一开始打算直接把房屋赠与其中一名子女，准备办理赠与过户手续。另一名子女得知后提出异议，认为父母不能单方面处置整套房屋。后续一家人产生矛盾。父母咨询了解之后，又考虑订立遗嘱，约定在二人全部去世之后，房屋由两名子女按份额继承。但子女对于选择赠与、买卖还是遗嘱的方式存在不同看法，一家人就房产传承方案产生分歧，诉至法院请求确认相关财产处置方案效力。

庭审情况

庭审中，法庭首先确认案涉房产属于夫妻二人婚内共同财产，夫妻双方共同享有房屋完整产权，二人在世时，有权处置属于自己的房产。法庭向各方释明，父母健在，想要把房产给到子女，主要有三种路径：生前赠与、生前买卖、订立遗嘱(身后发生继承)。

原告一方子女认为，直接办理赠与过户一步到位，产权直接给到子女。被告子女提出，赠与过户后，后续子女出售房屋会产生较高税费，而且一旦过户完成，父母失去房屋产权，后续居住、养老会存在风险。父母则表示，担心提前过户房产后，子女不再尽赡养义务，希望保留房屋的控制权。法庭组织调解，帮助一家人对比三种方案的利弊。

法院判决

法院没有直接判决房屋归属，而是结合案件事实，确认父母作为房屋所有权人，有权自主选择房产处置方式。同时释明不同方案对应的法律后果，引导家庭协商确定传承方案。经过法庭调解，夫妻二人决定订立共同遗嘱，约定待夫妻二人均离世后，房产由两名子女按份继承。房屋产权保留在父母名下，父母在世期间享有房屋占有、使用的全部权利。

法律点评

父母还在世，并不发生继承。继承是从被继承人死亡之时才开始。父母想要把房产给到子女，有三种主流方案，每种方案各有利弊。

第一种，生前赠与。父母和子女签订赠与合同，完成不动产过户。过户完成，房屋产权归子女。但赠与过户后，父母失去房屋所有权。除非子女出现严重侵害父母权益、不履行赡养义务等法定情形，否则父母很难撤销赠与。

第二种，生前买卖。父母以房屋买卖形式过户给子女，按照二手房交易缴纳税费。这种方式，在房屋满五唯一的情况下，后续子女再次出售房屋税费压力更小。但是买卖过户同样是生前完成产权转移，房屋过户后产权归子女，同时要受子女购房资格、限购政策约束。

第三种，订立遗嘱。父母在健在时订立合法有效的遗嘱，约定在父母全部去世之后，房产由子女继承。遗嘱生效时间是父母死亡之后，在世期间房屋产权仍然属于父母，父母可以随时修改、撤销遗嘱，房屋自住、处置的主动权掌握在父母手中。这也是很多老年家庭优先考虑的方案。

需要重点注意，房屋属于夫妻共同财产，处置房屋需要夫妻双方共同同意，单方不能擅自处分整套房产。同时，订立遗嘱要严格遵守《民法典》规定的遗嘱形式要件，避免遗嘱无效。

房产继承相关问答

问：父母健在，能不能直接办理房产继承过户?

答：不能。继承发生的前提是被继承人死亡。父母仍然在世，不发生继承，无法办理继承过户。想要提前过户，只能选择赠与或者买卖。

问：父母立遗嘱把房子留给子女，立完遗嘱之后，父母还能出售这套房子吗?

答：可以。遗嘱在父母去世前并未生效，房屋产权依旧属于父母。父母在世时，有权自行出售、抵押房屋，之前订立的遗嘱对应的财产会随之灭失。

问：采用赠与方式过户房产给子女，过户完成之后父母还能收回房子吗?

答：一般情况下不能。只有子女出现严重侵害赠与人、拒不履行赡养义务等法定情形，父母才可以在法定期限内起诉撤销赠与。

总结

父母健在，不存在房产继承，想要将房产传承给子女，有赠与、买卖、遗嘱三种方式。赠与、买卖属于生前过户，产权立刻转移，适合希望子女马上拿到房屋产权的家庭;遗嘱属于身后传承，父母在世保留房屋产权，随时可以调整，更适合担心养老保障、希望保留房屋控制权的家庭。在选择方案时，除了考虑税费，更要结合养老居住、子女婚姻财产隔离、后续房屋处置等多重因素综合考量，提前做好规划，避免家庭产生财产纠纷。