案件背景

一位老人去世，留下一套住宅。老人没有立遗嘱，家中配偶先于老人去世，法定继承人只有两名子女。两名子女想把房子继承到其中一个名下，最关心的就是钱：继承过户到底要花多少钱?怎么才能花得最少?两人听说继承要交不少税，又听说办继承公证要收费，心里没底，决定先把费用和路径摸清楚，再决定怎么办。

处理过程

两名子女先做了费用方面的功课，梳理出房产继承过户可能涉及的几项费用。

第一项，税费。依据现行政策，法定继承过户免征个人所得税和契税，这一块是零成本，是继承过户相比买卖、赠与最省钱的地方。

第二项，公证费。如果走公证继承，需要到公证处办理继承权公证，公证费按房屋评估价值的一定比例收取，这是主要费用。两名子女发现，公证费随房屋价值升高而增加。

第三项，登记费。到不动产登记中心过户，需要缴纳不动产登记费和证书工本费，住宅登记费通常为几十元，工本费也是几十元，金额很小。

第四项，诉讼费。如果继承人之间有争议，走诉讼继承，需要预交诉讼费，按争议标的额分段累计，房屋价值越高，诉讼费越高，且最终由败诉方或按比例分担。

两名子女对比后发现，对于意见一致的家庭，公证继承是相对规范又可控的方式;而真正想省钱，关键是走法定继承、依法办理，别多交冤枉钱，也别走错路径多付费用。最终，他们选择了公证继承，办理继承权公证后顺利过户。

法律点评

房产继承过户，想做到最省钱，核心是抓住三点：选对方式、用足免税、避免多付。

第一，选对方式。继承人意见一致的，公证继承或直接登记费用相对可控;意见不一致走诉讼，诉讼费按标的额计算，房屋价值高时费用不低。所以，能协商一致就不要打官司，这本身就能省一大笔钱。

第二，用足免税。法定继承过户免征个人所得税和契税，这是最大的省钱点。相比之下，如果误选买卖或赠与方式过户，契税、个税等税费加起来可能远超继承。所以，符合继承条件的一定优先走继承。

第三，避免多付。材料一次备齐，别因漏带材料反复跑;程序走对，别因为该析产没析产、该公证没公证而返工;继承后再卖房的税费要提前规划，满五唯一等优惠要用足。

需要提醒，省钱不等于省手续。有人为了省钱试图跳过继承程序或隐瞒部分遗产，反而可能引发纠纷、产生更大损失。合法合规地走继承，用足免税政策，才是真正"最省钱"的做法。

相关问答FAQ

问：房产继承过户，最省钱的地方在哪?

答：在税费上。法定继承过户免征个人所得税和契税，相比买卖、赠与过户，这是最省钱的路径。

问：继承过户，公证费和诉讼费哪个高?

答：要看情况。公证费按房屋价值比例收，诉讼费按标的额分段累计且败诉方负担;家庭协商一致的走公证通常更省。

问：继承的房子再卖掉，怎么少交税?

答：满足"满五唯一"(满五年且家庭唯一住房)可免个税，满两年的普通住宅可免增值税，出售前先确认持有年限和是否唯一住房。

总结

房产继承过户要省钱，关键是选对方式、用足免税、避免多付。继承人意见一致的优先走公证继承或直接登记，别打官司;法定继承过户免征个税和契税，这是最省钱的地方;材料备齐、程序走对，别返工多花冤枉钱。省钱的前提是合法合规，别为省钱跳过手续或走错过户方式，反而埋下隐患。把免税政策用足、把程序和材料做对，房产继承过户就能花最少的钱、办最顺的事。