拆迁是指国家根据相关法律规定，严格按照拆迁程序，对土地实行征收或征用，并给予被拆迁当事人合理补偿的行为。拆迁的目的是满足国家公共利益的需要。

腾退是一种协议搬迁的方式，通常是指房屋使用权人没有合理理由占用所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用者搬离。腾退的法律主体一般是村委会或村民代表大会，法律依据相对模糊，尚未成为一个法律上的概念。腾退的目的主要是为了优化城市功能和空间布局，促进城市高质量发展。

在探讨房屋拆迁和房屋腾退哪种方式对房屋拥有者更有利时，需要综合考虑多种因素，包括法律依据、补偿方案、实施主体、程序规范性以及个人需求等。以下是对这两种方式的详细比较：

一、法律依据与程序规范性

房屋拆迁

法律依据：拆迁通常基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行，具有明确的法律依据。

程序规范性：拆迁程序相对成熟，包括征收决定、补偿方案制定、协商、签订协议、搬迁等多个环节，且每个环节都有严格的时间节点和程序要求。

房屋腾退

法律依据：腾退的相关法律法规尚在完善中，虽然一些地方性法规如《北京市城市更新条例》对腾退行为进行了规定，但整体上法律依据相对薄弱。

程序规范性：腾退程序相对灵活，可能缺乏统一、成熟的实施程序，导致实际操作中存在一定的不确定性。

二、补偿方案

房屋拆迁

补偿内容：拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿(针对经营性用房)以及奖励等。

补偿标准：补偿标准一般根据房屋的面积、结构、区位等因素，以市场评估价为基础进行确定，确保被拆迁人获得合理补偿。

房屋腾退

补偿内容：腾退补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，但具体补偿项目和标准可能因地区和政策而异。

补偿协商：由于腾退更多依赖于协商，因此补偿方案可能更加灵活，但也可能导致被腾退人在协商中处于相对弱势地位。

三、实施主体与效率

房屋拆迁

实施主体：拆迁的实施主体通常是人民政府，具有强制执行力。

效率：拆迁程序虽然繁琐，但一旦进入司法强拆阶段，效率相对较高。

房屋腾退

实施主体：腾退的实施主体可能包括街道办、开发商等多个主体，缺乏统一性。

效率：腾退更多依赖于协商，因此可能耗费较长时间，效率相对较低。

四、个人需求与考量

房屋拥有者在选择拆迁或腾退时，还需考虑个人需求、家庭情况、生活安排等因素。例如，如果房屋拥有者需要尽快获得补偿并搬离原址，拆迁可能更为合适;如果房屋拥有者希望保留更多自主权并寻求更灵活的补偿方案，腾退可能是一个选择。

五、结论

综上所述，房屋拆迁和房屋腾退哪种方式对房屋拥有者更有利并没有绝对答案。拆迁具有明确的法律依据和相对成熟的程序规范性，能够确保被拆迁人获得合理补偿;而腾退则更加灵活，但可能缺乏统一的法律依据和程序规范。因此，在选择拆迁或腾退时，房屋拥有者应根据自身情况、法律规定和政策导向进行综合考量。如果涉及公共利益且需要快速推进项目，拆迁可能更为合适;如果是个人或私人项目且希望保留更多自主权，腾退可能是一个不错的选择。