无证房在遇到房屋拆迁时,是否能得到拆迁补偿和建筑物赔偿,主要取决于该无证房的合法性质以及当地的具体拆迁政策。
首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定前,会组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。
对于无证房,如果其属于以下情况之一,通常可能被认定为合法建筑并获得补偿:
1、上个世纪50年代到60年代的房屋,这些房屋由于历史原因可能缺乏完整的产权证明,但一般会被视为合法建筑。
2、依法修建并享受法律保护的房屋,即使未取得产权证,也可能因符合法律法规而获得补偿。
3、代代流传下来的祖宅,这些房屋通常具有历史传承性,且在当时可能无需办理产权证明即可合法存在。
4、位于城镇化规划区域范围内的房屋,如果符合当地城乡规划并依法修建,也可能被认定为合法建筑。
然而,如果无证房属于以下情况之一,则可能被认定为违法建筑而不予补偿:
1、没有任何建筑申报手续或手续不齐全而擅自建造的房屋。
2、严重违反城乡规划及土地管理法规定而建造的房屋。
3、明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋。
在拆迁补偿方面,一般包括房屋补偿费(即房屋重置费)和周转补偿费。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,而周转补偿费则用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住或自找临时住处而产生的不便。补偿方式可以实行货币补偿、房屋产权调换或者两者相结合的形式。
综上所述,无证房在遇到房屋拆迁时是否能得到补偿,取决于该房屋的合法性质以及当地的具体拆迁政策。如果无证房被认定为合法建筑,则有权获得相应的拆迁补偿和建筑物赔偿;如果被认定为违法建筑,则通常不予补偿。因此,在面临拆迁时,无证房的所有人应及时了解当地政策和规定,并咨询专业人士以维护自己的合法权益。
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