农村宅基地纠纷涉及权属争议、侵权赔偿、拆迁补偿等多类型，2025年司法实践强调“调解优先、诉讼断后”的解纷理念。本文结合天津蓟州法院“六尺巷”调解案例与山西云冈法院“官告民”纠纷，解析宅基地纠纷诉讼的法律路径与实务要点。

案例分析：从调解到诉讼的典型路径

天津蓟州“六尺巷”案例中，李庄与张庄因土地边界重叠引发通行权纠纷，法院通过现场勘查、历史档案调阅，结合“礼让和睦”传统美德促成双方各退三尺。此案体现“行政处理+司法确认”模式：先由乡镇政府调解，再通过法院确认调解协议效力，避免“案结事未了”。

山西云冈“官告民”案例中，村委会因50年土地租赁合同无效起诉租户，法院通过调解确认原合同无效，同时促成双方签订新协议。此案凸显“合同效力审查+利益平衡”原则，既维护村集体利益，又保障租户合法权益。

法律界定：纠纷处理的三大程序

协商与调解：争议双方可自行协商或申请乡镇政府、村委会调解，调解协议经司法确认后具有强制执行力。

行政裁决：对权属争议，可向县级以上国土资源部门申请裁决，不服裁决的可提起行政诉讼。

民事诉讼：对侵权、合同纠纷等非权属争议，可直接向法院起诉，需提交宅基地使用权证、建房审批文件等证据。

最新法规：2025年纠纷解决创新

全域土地综合整治：自然资源部《全域土地综合整治实施指南》要求对村庄建设用地统一规划，历史遗留的“一户多宅”、超面积建房等问题可通过专项整治规范处理。

数字化确权：浙江试点“至信链”平台存证宅基地权属，实现纠纷证据可追溯，提升调解效率。

巡回审判机制：云冈法院通过“田间法庭”就地审理，解决山区交通不便问题，实现“审理一案、教育一片”。

实务建议：纠纷解决的五步策略

证据收集：保存权属证书、合同、现场照片、证人证言，对争议地块进行测绘固定边界。

程序选择：权属争议先申请行政裁决，非权属争议直接起诉;复杂案件可申请专业机构评估，如房屋价值评估采用市场比较法与成本法结合。

调解技巧：利用村规民约、乡贤调解，结合“情、理、法”三维说服，如蓟州法院通过“换位思考”引导当事人互谅互让。

诉讼策略：明确诉讼请求，如确认权属、排除妨害、赔偿损失;对行政裁决不服的，需在法定期限内提起行政诉讼。

执行保障：胜诉后可申请法院强制执行，如拆除违章建筑、恢复土地原状，或通过“执行和解”达成分期履行方案。

结语

农村宅基地纠纷解决需兼顾法律规则与乡土智慧。建议优先通过协商、调解化解矛盾，必要时通过行政裁决或诉讼定分止争。随着全域土地综合整治推进及数字化工具普及，纠纷解决将更趋高效、透明，实现“案结事了人和”的法治目标。