2025年，北京不动产登记中心与公证机构试点“通办服务”，继承房产过户效率大幅提升。然而，仍有30%的继承人因材料不全或程序错误导致交易延误。本文结合北京市司法局、规自委最新政策，系统梳理继承房产转手的完整流程。

一、继承公证：权利确认的“第一道关卡”

申请材料：

被继承人死亡证明、户口注销证明。

房产证、土地使用权证等产权证明。

亲属关系证明(如户口簿、结婚证、出生证明)。

遗嘱(如有)及两名无利害关系见证人身份证明。

公证流程：

全体继承人到场签署《继承权确认书》。

公证员核查材料真实性，出具《继承权公证书》。

特殊情形：若继承人下落不明，需公告60日;若涉及境外继承人，需提供经公证的委托书。

案例：东城区王某因未提供建房审批文件，被要求补交村集体证明，延误过户6个月。

二、房产过户：从公证书到新房产证的“最后一公里”

申请材料：

继承权公证书、房产证、身份证。

契税完税凭证(非直系继承需提供)。

房屋评估报告(用于确定计税依据)。

过户流程：

试点通办：北京首例不动产继承转移登记网上申请服务在方圆公证处完成，继承人可在一个窗口同时办理公证和过户。

审核与发证：不动产登记中心审核材料，颁发新房产证或电子证照。

居住权登记：若需保障老人或实际居住人权益，可同步申请居住权登记。

案例：朝阳区陈女士通过“北京市不动产登记”微信公众号领取电子证照，避免往返奔波。

三、出售准备：合同签订与资金监管的“风险防控”

房屋交付：

结清物业费、水电费等公共事业费用。

注销原房产抵押登记(如有贷款)。

合同签订：

明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

约定违约责任(如逾期交房、付款违约)。

资金监管：

通过第三方监管账户划转房款，避免“一房二卖”。

北京市试点“带押过户”，允许未结清贷款的房产直接交易。

案例：通州区李某因未签订资金监管协议，被买方以“房屋存在权利瑕疵”为由起诉，赔偿违约金20万元。