“假离婚” 在法律上不存在，只要完成离婚登记，婚姻关系即依法解除，此后取得的财产原则上不再当然属于夫妻共同财产。但房产是否共有，取决于购房时间、资金来源、登记情况及是否有书面约定等综合因素，不能仅以 “假离婚” 为由认定。

核心情形与归属判定

实务要点与风险提示

协议优先：离婚协议或书面约定对房产归属有明确约定，且不存在欺诈、胁迫等情形的，法院一般尊重约定。

出资证明关键：主张共有需提供银行流水、转账凭证、共同还贷记录等证据，否则可能承担不利后果。

登记有公信力：登记虽非唯一依据，但在无相反证据时，法院多以登记状态判断权属。

规避政策风险：为规避限购、贷款、税费等而 “假离婚”，协议可能因违反公序良俗或政策被认定无效，导致房产归属重新判定。

债务同步处理：购房贷款或债务同样需按上述规则认定为个人或共同债务，约定仅在内部有效，不能对抗债权人。