2025年，随着《民法典》及《契税法》的深入实施，房产继承流程更趋规范化。北京朝阳区王女士近期因父亲去世需办理房产继承，却因材料缺失多次往返不动产登记中心。这一案例折射出公众对继承材料认知的普遍盲区。本文将从法律实务角度，系统梳理房产继承所需材料及办理要点。

一、核心材料清单与法律释义

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，继承房产需提交六类核心材料：

被继承人死亡证明

需提供医学死亡证明或户籍注销证明原件。若被继承人在境外死亡，需经中国驻外使领馆认证的死亡文件。例如，上海浦东新区2025年曾出现因死亡证明未公证导致继承受阻的案例。

法律依据：《民法典》第一千一百二十一条规定，继承自被继承人死亡时开始。

亲属关系证明

需通过派出所档案查询、单位人事证明或公证文书确认继承人身份。北京西城区试点"亲属关系电子核验系统"，可在线调取户籍档案。

特殊情形：若被继承人父母已故，需补充其父母的死亡证明。2024年杭州某继承案中，因未提供祖父母死亡证明导致继承份额被法院重新裁定。

房产权属证明

需提交不动产权证书原件及房屋平面图。若房产存在抵押，需提供抵押权人同意书。广州天河区2025年新规要求，继承房产涉及经营性用途的，需补充消防验收证明。

法律依据：《民法典》第二百三十条规定，继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

继承方式证明文件

法定继承：需所有第一顺序继承人签署《继承权公证书》。

遗嘱继承：需提交经公证的遗嘱原件。2025年司法部新规明确，自书遗嘱需满足"双录"(录音录像)要件方可免公证。

代位继承：适用《民法典》第一千一百二十八条，需提供被继承人兄弟姐妹的死亡证明及代位继承人的亲属关系证明。

二、材料准备中的法律风险防控

多继承人情形

若存在转继承或放弃继承，需补充书面声明。2024年南京鼓楼区案例中，因某继承人未明确放弃继承，导致房产被法院查封。

实务建议：建议通过律师见证或公证方式固定继承人意思表示。

涉外继承特殊要求

境外继承人需提供经使领馆认证的继承文件，并办理外汇登记。深圳前海2025年出台《跨境不动产继承操作指引》，明确境外资金汇入需提供完税证明。

历史遗留问题处理

对于房改房、经济适用房等政策性住房，需补充购房资格证明。北京海淀区2025年处理某军产房继承案时，要求继承人提供部队出具的住房审批文件。