“从父亲去世到拿到房产证，我花了整整8个月!”继承过户的时效问题困扰着许多家庭。2025年《不动产登记暂行条例》明确30个工作日的办结期限，但实务中仍存在变量。本文结合流程解析时效控制要点。

案例分析

2024年，广州市天河区王女士申请继承父亲房产，因材料不全(缺少死亡证明火化联)被退回，补正后重新受理。从首次提交到领证共耗时65天，超出法定期限35天。王女士投诉后，登记部门解释：补正材料时间不计入办理期限。

法律解析

办理流程与时效

申请阶段(5个工作日)：提交继承公证书、房产证、身份证明等材料;

审核阶段(20个工作日)：登记部门核查权属、遗嘱效力及继承人资格;

领证阶段(5个工作日)：缴纳登记费后领取新证。

根据《条例》第20条，补正材料、公告、实地核查等时间不计入总期限。

延长时效的常见原因

材料缺失(如死亡证明、亲属关系证明);

继承权争议(需通过诉讼或公证解决);

房产存在抵押、查封等限制。

实务建议

提前准备“继承材料清单”，包括死亡证明、亲属关系公证、遗嘱公证书等;

遇时效延误时，可向不动产登记中心申请加急处理，或通过行政诉讼督促履职。