“继承的房子卖出去，竟要交20%的个税!”2025年税务新政对继承房产再买卖的税费规则进行调整，本文结合案例解析税务筹划要点。

案例分析

2024年，杭州市西湖区陈先生继承母亲房产(2015年购买，原值200万元)，2025年以500万元出售。若选择据实征收，个税=(500万-200万-合理费用)×20%;若选择核定征收，个税=500万×1%。陈先生最终选择核定征收，节省税费约40万元。

法律解析

主要税费项目

增值税：持有满2年免征(2025年新政取消普通住宅限制);

个人所得税：

核定征收：按成交价1%缴纳(2025年新政统一税率);

据实征收：按“(转让收入-原值-合理费用)×20%”缴纳;

契税：买方缴纳，税率为1%-3%(首套房1%)。

“满五唯一”的认定

继承房产的“满五”时间从继承登记之日起算。若继承后满5年且为家庭唯一住房，可免征个税。

实务建议

提前办理继承登记，延长“满五”时间;

保留购房发票、装修合同等凭证，降低据实征收税基;

对比核定与据实征收税负，选择最优方案。