父母留下的房子，没有房产证还能继承吗?这是2025年法律咨询平台的热门问题。杭州西湖区法院2025年一季度统计显示，无证房产继承纠纷中，63%涉及权属争议，28%源于手续瑕疵。本文从法律逻辑与实务操作双维度，破解子女继承权谜题。

一、继承权的法律基础

1. 遗产定义

《民法典》第1122条明确，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。无证房产能否成为遗产，取决于两个要件：

实体合法性：房屋系合法建造且未被认定为违建

程序合法性：继承人能提供权属来源证明

2. 继承权丧失情形

根据《民法典》第1125条，若继承人存在故意杀害被继承人、虐待被继承人情节严重等行为，丧失继承权。北京海淀区曾发生子女因未赡养老人被判令少分遗产的案例，法院依据《民法典》第1130条"对被继承人尽了主要扶养义务的继承人，可以多分"作出判决。

二、实务操作中的关键步骤

1. 权属核查三步法

调取建房档案：向乡镇政府或街道办申请查阅建房审批记录

确认土地性质：区分宅基地、集体建设用地或国有土地

排查违建风险：核对房屋面积是否超出规划许可范围

2. 继承文书准备

法定继承：需全体继承人签署《继承权公证书》或《遗产分配协议》

遗嘱继承：自书遗嘱需全文手写并签名注明日期;代书遗嘱需两名见证人签字

3. 登记部门沟通技巧

提前预约：部分城市不动产登记中心开通"继承业务"专窗

材料清单：除常规证明外，部分地区要求提供房屋安全鉴定报告

异议处理：若其他继承人提出权属争议，需通过诉讼确认继承资格

案例：南京鼓楼区李某继承案中，其父1995年自建房未办证。李某通过提供村委会建房证明、国土部门用地批复，成功补办房产证后完成继承。法院在判决中强调："历史遗留问题房屋的继承，应以建房时的法律法规为判断标准"。