继父婚前全款购买一套商品住宅，房屋登记在继父个人名下，属于继父婚前个人财产。之后继父与母亲登记再婚，婚后夫妻二人商量对这套老房子进行整体翻新改造，夫妻共同存款拿出二十余万元用于全屋装修，更换地板、厨卫设施，添置固定家具。房屋装修完成之后，二人一直在这套房屋内居住生活。几年之后继父突发疾病离世，没有留下遗嘱。处理遗产分割的时候，继父亲生子女认为整套房屋都是继父婚前个人财产，全部应当作为遗产分割，母亲只能够继承一部分房产份额，装修属于消耗品，时间久了已经折旧，不应当再单独补偿。母亲一方认为装修是婚后夫妻共同出钱投入，极大提升房屋居住价值，应当先把装修对应的价值析出，再进行遗产分割，双方无法协商，起诉到法院。

庭审情况

庭审过程中双方的争议焦点集中在：第一，婚前房屋婚后共同装修，会不会改变房屋产权属性;第二，母亲作为配偶，是否有权就装修投入主张折价补偿;第三，补偿金额按照原始出资计算，还是按照现存残值计算。 继父亲生子女向法庭提交购房合同、付款凭证，证明房屋全部购置于婚前，房屋产权属于继父个人遗产。同时提出装修经过多年使用，已经折旧损耗，原始投入的金额不能直接拿来作为补偿依据。 母亲一方提交装修合同、转账流水、采购单据，证明装修资金来源于婚后夫妻共同收入，装修发生在结婚之后。母亲提出，虽然房屋产权属于继父个人，但是婚后夫妻共同财产投入添附，该部分对应的财产利益属于夫妻共同财产，在遗产分割时应当先析出属于自己的部分，剩余再作为遗产分配。法庭委托评估机构，对案涉房屋装修当前剩余残值进行司法鉴定评估。

法院判决

法院审理认为，依据《民法典》物权编添附相关规则，婚后使用夫妻共同财产对一方婚前个人房产进行装修，装修属于房屋的附合添附，装修材料已经和房屋结合，无法单独拆分搬走，不会改变房屋本身所有权归属，房屋依旧属于继父婚前个人遗产。 但是装修投入来源于夫妻共同财产，对应的现存残值属于夫妻共同财产，不能直接全部算作继父遗产。结合评估报告装修现存残值，该残值的一半归母亲个人所有，剩余一半残值连同房屋本体，作为继父的遗产，由全部第一顺序继承人按照法定继承分割。最终判决，取得房屋产权的继承人，向母亲支付装修残值一半对应的补偿款。

律师点评

再婚家庭很容易混淆房屋产权和装修添附价值。婚前买的房子，婚后再怎么装修，房子产权依旧归原产权人，不会因为夫妻出钱装修，房子就变成夫妻共同财产。但是装修花钱是实实在在的夫妻共同支出，直接全部当作遗产分割，对于出资配偶并不公平。 司法实践中不会按照当初装修花了多少钱全额补偿，会考虑装修使用年限、折旧损耗，以当前现存残值作为计算基础，析出配偶一半的补偿，剩下的部分才纳入遗产进行分配。如果没有装修出资的证据，评估机构无法核算残值，那么主张补偿的诉求就很难得到法院支持。

相关问题问答

Q1：母亲使用自己婚前个人存款给继父婚前房子装修，可以主张补偿吗?

A1：可以。属于个人财产投入对方婚前房产，遗产分割时，可以主张按照装修现存残值获得全额补偿，不需要对半拆分。

Q2：装修已经年代久远，装修基本老化损毁，还可以主张补偿吗?

A2：装修已经完全损毁，没有残存价值，评估不出残值，法院一般不会支持补偿。所以装修相关合同、转账票据，要注意妥善保存。

Q3：继父留有遗嘱，写明房子全部归亲生子女，母亲还能主张装修补偿吗?

A3：可以。遗嘱只能处分属于被继承人自己的财产，婚后共同投入装修对应的配偶补偿部分，不属于继父遗产，不受遗嘱约束，依然可以主张折价补偿。

总结

继父婚前个人房产，婚后夫妻共同出钱装修，房屋产权性质不会发生改变。但是作为婚后共同财产的添附投入，母亲有权在继承诉讼当中，就装修现存残值主张一半的补偿。补偿金额按照折旧后的残值核算，而不是原始装修花费。日常要保存装修合同、转账凭证等证据。再婚家庭处理婚前房产，最好提前对于装修、出资等问题作出书面财产约定，减少后续继承阶段的财产争议。