不少家庭买房时，会把子女和父母共同登记在不动产权证上，形成家庭共有房产。很多人误以为，房产证上有自己名字，房子就全部属于自己，父母去世之后，房子直接归自己。但在司法实践中，共有房产的继承，需要先区分共有份额，再处理遗产继承，很多家庭就是因为忽略共有财产分割顺序，引发房产继承诉讼。下面结合真实案件，分析共有房产在父母离世之后的处理规则。

案件背景

涉案房屋登记在父母与子女三人名下，房产证登记为按份共有，父母二人各占30%份额，子女占40%份额。父母先后去世，没有留下书面遗嘱。父母一共有两名子女，也就是本案原告和被告。父母去世之后，两名子女对于房屋处置产生分歧。在该子女认为，房产证上自己占有40%，父母的60%份额，应当由兄妹二人平分。另一方则主张，自己长期照顾父母，应当多分遗产份额。双方多次协商无法达成一致，起诉至法院，请求分割这套共有房产。

庭审情况

庭审过程中，双方核心争议点：第一，共有房产是不是全部算作遗产;第二，父母名下房产份额，该如何分配。原告提出，房屋是三人共同购买，产权证明确约定份额，父母名下合计60%属于遗产，两名子女作为第一顺序继承人，应当均等继承。被告提出，自己多年照料老人，承担了大部分赡养义务，应当多分遗产。

法院审理查明，房屋产权登记为按份共有，各自份额清晰。根据民法典的规定，遗产分割时，应当先区分共有财产，把属于其他共有人的份额剥离出去，剩余被继承人的份额，才属于遗产范围。本案中，子女本身自带40%产权，不属于遗产。父母合计60%产权，才是需要继承分割的遗产。没有遗嘱，按照法定继承处理。同时结合证据，被告确实长期陪伴、照料老人，尽了较多赡养义务，在遗产分配时可以酌情多分。

法院判决

法院判决，案涉房屋子女原本持有40%产权;父母留下的60%遗产份额，由两名子女继承，尽到主要赡养义务一方获得更多份额。在房屋分割方式上，法院给出多种方案，继承人可以协商，由其中一人取得全部房屋产权，按照评估价格，向其他继承人支付对应份额的折价款;也可以共同持有房屋，按份共有;各方都不愿意持有房屋，可申请评估拍卖，拍卖价款按照各自份额分配。

法律要点解析

《民法典》第一千一百五十三条明确规定，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产，剩余部分才是遗产。共有房产分为两种，一种是按份共有，产权证上写明每个人产权比例;另一种是共同共有，一般家庭共同购房，没有约定份额，推定共同共有。

如果是共同共有，父母过世，需要先分割共有财产，析出父母对应的那部分产权作为遗产，再由继承人继承。很多当事人踩坑，直接把整套房子当成遗产来分配，这是典型的法律误区。房产证上有子女名字，只代表子女持有对应的产权份额，不能直接继承父母的全部房产。父母的份额，依旧由全部法定继承人继承，除非父母订立合法有效的遗嘱，指定份额归属。

另外，共有房产在继承手续上，不能直接默认过户。所有继承人达成一致，可以共同去不动产登记部门办理不动产变更登记。继承人意见不一致，就需要通过诉讼，拿到生效裁判文书，再去办理过户。房屋后续出售，也需要全部产权人共同同意，单方无法处置整套房产。

房产继承相关问答

Q1：房产证写我和父母三人名字，共同共有，父母去世，我的份额会增加吗?

A：不会自动增加。共同共有状态下，需要先分割，划分出父母的产权部分作为遗产，再由所有法定继承人继承父母的份额。

Q2：父母留有遗嘱，指定共有房产里面属于父母的份额留给我，我可以直接单独卖房吗?

A：不能。继承完成之后，你只是取得父母名下对应的份额，房屋还有其他共有人份额，处置房屋需要全体产权人协商一致。

Q3：共同共有和按份共有，在继承的时候差别大吗?

A：差别很大。按份共有，份额在产权证上固定，直接拿父母份额继承。共同共有没有明确比例，需要法院结合出资、贡献等情况，先行分割共有财产，再处理继承，流程更复杂。

总结

与父母共同登记的房产，父母去世之后，不能直接默认整套房屋归子女所有。处理的核心顺序是，先区分共有财产，剥离属于在世共有人的产权，剩下属于父母的产权部分，才属于遗产。有遗嘱按照遗嘱继承父母份额，没有遗嘱按照法定继承分配。继承人之间能够协商一致，可直接办理不动产过户;意见无法统一，向法院提起共有物分割诉讼。家庭共有房产继承，一定要提前理清产权份额，避免混淆共有财产和遗产范围，减少后续家庭纠纷。