案件背景

一位老人晚年丧偶后，与一位异性长期同居生活，但没有办理结婚登记。同居期间，老人用自己多年的积蓄购置了一套住宅，房屋登记在老人一人名下;后来，二人又共同出资购买了一套小户型，登记在二人名下。老人去世前，没有立遗嘱，也没有与他人签订遗赠扶养协议。老人去世后，几名子女作为法定继承人，主张继承老人的全部房产。而同居对象提出，自己与老人共同生活多年，对房产有贡献，应当分得房产份额。双方协商不成，诉至法院，请求处理老人的房产。

庭审情况

庭审中，几名子女主张，老人名下房产属于老人个人财产，自己作为法定继承人有权继承;同居对象不是法定继承人，无权主张房产。同居对象则提交了共同出资的银行转账记录、购房合同、共同生活的证据，主张自己对共同出资购买的那套小户型享有份额，并要求对老人单独购置的房屋也分得相应权益。

法庭重点审查了房产的权属和出资情况。第一套房屋由老人用个人积蓄单独购置，登记在老人一人名下，属于老人的个人财产，可以作为遗产由法定继承人继承。第二套小户型系同居期间二人共同出资购买、登记在二人名下，属于二人按份共有，同居对象对其中的一半份额享有权利，这一部分不属于老人遗产。至于同居对象对第一套房子的主张，因缺乏共同出资和权属证据，不予支持。法院还查明，老人没有遗嘱，同居对象也非法定继承人，没有遗赠扶养协议，对老人的个人财产不享有法定继承权。

法院判决

第一套房屋属于老人个人财产，由法定继承人依法继承;第二套小户型中，同居对象享有按份共有份额，该部分不属于遗产，先析出同居对象份额后，老人名下份额才作为遗产由继承人继承。

法律点评

被继承人生前有同居对象，留下的房产继承人怎么处理，要把握几个原则。第一，同居关系不等于婚姻关系。同居对象不是法定继承人，对老人个人所有的财产不享有法定继承权，除非老人立遗嘱将财产给同居对象，或者签订了遗赠扶养协议。第二，先分清房产权属。同居期间如果双方共同出资购房，登记在双方名下，属于按份共有，要先析出同居对象的份额，剩下属于老人的部分才是遗产。第三，举证很关键。同居对象主张房产份额，必须拿出共同出资的凭证，比如转账记录、购房合同、出资证明，否则很难得到支持。

这里还要提醒，同居和结婚的法律后果差别很大。已婚配偶对婚后共同财产享有权利，对配偶遗产有法定继承权;同居对象则没有这些权利，一切要靠出资凭证和遗嘱、遗赠扶养协议来主张。所以，老年人同居期间购置房产，最好把出资、权属写清楚，涉及遗产安排的，尽早立遗嘱，避免离世后子女和同居对象为房产打成一团。

相关问答FAQ

问：同居对象能继承被继承人的房产吗?

答：一般不能。同居对象不是法定继承人，除非被继承人立遗嘱将房产给同居对象，或者签订遗赠扶养协议，否则不享有法定继承权。

问：同居期间共同出资买的房子，怎么处理?

答：先确认双方份额，登记在双方名下的，通常按份共有，析出同居对象份额后，剩余属于被继承人的部分作为遗产继承。

问：同居对象主张房产份额，需要什么证据?

答：需要共同出资的凭证，如银行转账记录、购房合同、出资证明等，能证明实际出资才能主张相应份额。

总结

被继承人生前有同居对象，留下的房产继承人要先分清权属：同居期间共同出资、登记在双方名下的房产，先析出同居对象份额，剩余的才是遗产;被继承人单独购置、登记在其一人名下的房产，属于其个人财产，由法定继承人继承。同居对象不是法定继承人，没有遗嘱或遗赠扶养协议就不享有继承权，主张份额要靠出资凭证。同居和结婚的法律后果不同，同居期间购置房产要明确出资和权属，涉及遗产安排尽早立遗嘱，才能避免离世后子女与同居对象因房产起纠纷。