案件背景

一位老人去世，留下一套住宅，家中两名子女协商一致，决定由其中一名子女继承这套房子，另一名子女放弃继承。办理继承过户前，一家人最关心的就是税费问题：继承一套房子，到底要不要交税?要交多少?有人听说继承要交一笔大额税款，心里发怵;有人则说继承过户基本不用交税，说法不一。一家人拿不准，只能先摸清政策再动手办理。

办理过程

经咨询不动产登记中心和税务部门，继承人理清了继承过户的税费情况。第一步，办理继承权公证。两名子女带齐材料到公证处办理继承权公证，公证费按照房屋价值的一定比例计算，这是办理过程中的主要费用之一。第二步，办理不动产转移登记。持继承权公证书、死亡证明、身份证明、房产证等到不动产登记中心申请过户。这一步需要缴纳不动产登记费和证书工本费，住宅登记费一般为几十元，工本费几十元，金额很小。

最关键的是，依据现行税收政策，法定继承过户免征个人所得税和契税。也就是说，父母过世后子女继承房屋，过户环节本身不需要缴纳个税和契税，主要费用就是公证费、登记费和工本费。一家人核实后确认，继承这套房子，过户环节的税费负担很轻。

后来，其中一名子女打算把继承到的房子出售。出售时，税务政策就和继承过户完全不同了：需要按二手房交易缴税，包括增值税、个人所得税、契税、印花税等，具体要看房屋是否"满五唯一"、是否普通住宅等因素。

法律点评

房屋继承过户要交多少税，关键要区分两个环节：继承过户环节和继承后再出售环节。

继承过户环节，税费负担很轻。根据现行税收政策，法定继承(包括遗嘱继承和遗赠)取得的房屋，免征个人所得税和契税。继承人主要承担的是公证费(走公证继承时)、不动产登记费和证书工本费。需要提醒的是，如果继承人之间存在争议，走诉讼继承，则要承担诉讼费，房屋价值越高诉讼费越多。

继承后再出售环节，税费就重起来了。出售继承来的房子，要按二手房交易缴税：个人所得税方面，房屋满足"满五唯一"(持有满五年且是家庭唯一住房)可免征，否则按差额的20%或核定的比例缴纳;增值税方面，持有满两年的一般普通住宅可免征，否则按5%左右缴纳;契税由买方承担;还要缴纳印花税等。所以，继承过户便宜，但继承后的卖房税费不低，这是很多人容易忽略的。

另外要提醒，继承过户的免税优惠，前提是依法办理继承手续、取得合法的继承权公证书或法院文书。材料不全、手续不合规，会影响过户和税费优惠的享受。

相关问答FAQ

问：父母去世，子女继承房子，过户要交多少税?

答：法定继承过户免征个人所得税和契税，主要交公证费(走公证时)、不动产登记费和证书工本费，税负很轻。

问：继承的房子再卖掉，要交什么税?

答：按二手房交易缴税。满五唯一可免个税，满两年的普通住宅可免增值税，还要交印花税，契税由买方承担。

问：继承过户和买卖、赠与过户，哪个税费更省?

答：继承过户税负最轻，免征个税和契税;赠与给直系亲属免征个税但可能涉及契税;买卖过户税费视交易情况而定，三者要结合后续卖房规划综合比较。

总结

房屋继承过户的税费，分两个环节看。继承过户环节税负很轻，法定继承免征个人所得税和契税，主要承担公证费、登记费和工本费;继承后再出售房屋，就要按二手房交易缴税，满五唯一、满两年等条件直接影响税费金额。很多人只看到继承过户便宜，忽略了继承后卖房的税费成本。办理继承过户前，先摸清两个环节的税费政策，结合后续是否出售房屋做整体规划，才能避免在税费上多花钱、走弯路。