案件背景

一位老人去世，留下一套登记在老人名下的住宅。老人没有立遗嘱，家中配偶先于老人去世，法定继承人只有两名子女。两名子女打算把房子继承到其中一个名下，开始准备办理继承过户。但材料准备环节，两人犯了难：到底要带哪些材料?少带一样，就得再跑一趟，来来回回耽误了不少时间。为了避免反复折腾，两人把材料清单逐项核实了一遍，总算在准备齐全后顺利办完了过户。

准备过程

两名子女梳理出继承过户的核心材料清单。第一类，身份证明类。两名子女的身份证、户口本，证明继承人身份。第二类，被继承人相关。老人的死亡证明(医院或派出所出具)、老人的户口注销证明。第三类，亲属关系证明。老人的结婚证(如配偶在世)、子女与老人的亲属关系证明(户口本、出生证明，或者派出所、社区、村委会出具的关系证明)。第四类，房产权属证明。房屋所有权证或不动产权证书，证明遗产范围。第五类，继承权证明。两名子女到公证处办理继承权公证，取得继承权公证书，确认其中一人继承、另一人放弃;或者通过诉讼，取得法院的生效判决书、调解书。

材料备齐后，两名子女带着继承权公证书、死亡证明、身份证明、房产证等，到不动产登记中心申请继承转移登记，经过公示、审核，顺利换发了新的不动产权证书。

法律点评

房产继承过户，材料是基础，备齐了能少跑很多冤枉路。核心材料可以归纳为五类。第一，身份证明类：全体继承人的身份证、户口本。第二，被继承人相关：死亡证明、户口注销证明。第三，亲属关系证明：结婚证、出生证明、户口本，或派出所、社区出具的亲属关系证明，用来确认继承人和被继承人的关系、继承人范围。第四，房产权属证明：房产证或不动产权证书，确定遗产范围。第五，继承权证明：继承权公证书，或者法院的生效判决书、调解书。

其中有两类材料最容易被忽略。一是亲属关系证明。如果继承人众多、关系复杂，或者有人早年间迁出户口，需要派出所或社区出具的关系证明，否则难以确定全部继承人和继承份额。二是继承权证明。很多地方办理继承过户，要求提供继承权公证书或法院文书，这是办理过户的关键依据。此外，如果被继承人有遗嘱，还要提交遗嘱原件;如果有继承人放弃继承，要提交放弃继承的书面声明。

需要提醒，各地不动产登记机构对材料的要求略有差异，有的地方对亲属关系证明的要求更细，有的地方可以直接办理继承转移登记而不强制公证。办理前，最好先电话咨询当地不动产登记中心，确认材料清单，避免漏带、多跑。材料越齐全，手续越快。

相关问答FAQ

问：房产继承过户，最核心的材料有哪些?

答：身份证明、死亡证明、亲属关系证明、房产证或不动产权证书，以及继承权公证书或法院生效文书。

问：亲属关系证明开不出来怎么办?

答：可以到户籍所在地派出所申请出具亲属关系证明，或由社区、村委会出具，必要时结合户口本、出生证明、结婚证综合证明。

问：走公证和走诉讼，过户需要的材料有什么不同?

答：公证继承需要继承权公证书;诉讼继承需要法院生效判决书或调解书。其他身份、死亡、亲属关系、产权材料两者都需要。

总结

房产继承过户的核心材料，归纳起来是五类：身份证明、被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产权属证明、继承权证明(公证书或法院文书)。其中亲属关系证明和继承权证明最容易遗漏，也是办理过户的关键。有遗嘱的还要提交遗嘱，有人放弃继承的要提交书面放弃声明。各地要求略有差异，办理前先向当地不动产登记中心确认清单，一次性备齐，能省下大量时间和精力，让继承过户顺顺利利办完。