案件背景

一位老人去世，留下一套住宅。老人没有立遗嘱，家中配偶先于老人去世，法定继承人只有两名子女。两名子女想把房子继承到其中一个名下，但一提到办手续就发怵：一是担心税费太高，二是怕材料麻烦，三是怕走错程序。听说房产继承有"新规"，两人想弄明白，到底怎么过户才能又省钱、又合法、还不折腾。

处理过程

两名子女先梳理了房产继承过户的几个关键点。

第一个关键点，选对继承方式。两人协商一致，都同意由大儿子继承、小女儿放弃，于是决定走公证继承的路径，办理继承权公证，再由公证处出具继承权公证书。这样手续规范、法律效力强。

第二个关键点，备齐核心材料。两人准备了老人的死亡证明、户口注销证明、亲属关系证明(出生证明、派出所出具的关系证明)、房产证、两名继承人的身份证，以及继承权公证书。材料一次备齐，避免反复跑腿。

第三个关键点，算清税费。两人核实发现，依据现行政策，法定继承过户免征个人所得税和契税，主要费用是公证费和不动产登记费、工本费，金额很小，远比赠与、买卖过户省钱。

第四个关键点，办妥过户。两人带着继承权公证书等材料，到不动产登记中心申请继承转移登记，经过审核、公示，顺利换发了新的不动产权证书，房子过户到大儿子名下。

法律点评

房产继承"新规"，核心就是《民法典》关于继承和物权变动的现行规定，配合现行税收政策，让继承过户既省钱又合法。要顺利过户，把握几个要点。

第一，方式要对。继承人意见一致的，优先选择公证继承或直接登记，流程规范、费用可控;有争议的，通过诉讼取得生效判决、调解书后过户。第二，税费要算清。法定继承过户免征个人所得税和契税，主要负担是公证费和登记费，这是最省钱的过户方式;但继承后再出售，就要按二手房交易缴税，满五唯一可免个税。第三，材料要备齐。死亡证明、身份证明、亲属关系证明、房产证、继承权公证书或法院文书，缺一不可，各地要求略有差异，先咨询当地登记中心。第四，权属要理清。夫妻共同财产要先析产，属于被继承人的份额才是遗产;房屋有抵押、债务的，要先处理。

要特别提醒，继承过户"省钱"的前提是手续合法、材料齐全。有人图省事想绕过继承手续，或者想少缴税而走买卖、赠与，反而可能增加税费或埋下权属隐患。合法合规地办，才最省钱也最稳妥。

相关问答FAQ

问：房产继承过户，怎么做到最省钱?

答：走法定继承，过户环节免征个人所得税和契税，主要交公证费和登记费、工本费，是相对最省钱的过户方式。

问：继承过户，一定要办公证吗?

答：不是必须。部分地区可直接到不动产登记中心申请继承转移登记，但很多地方要求提供继承权公证书或法院生效文书，以当地政策为准。

问：继承的房子再卖掉，税费高吗?

答：按二手房交易缴税，满五唯一可免个税，满两年的普通住宅可免增值税，具体看房屋持有年限和是否唯一住房。

总结

房产继承新规之下，过户要做到省钱又合法，关键是方式对、税费清、材料齐、权属理。继承人意见一致的走公证或直接登记，有争议的走诉讼;法定继承过户免征个税和契税，是最省钱的路径;材料一次备齐，权属先析产理清，才能顺顺当当。要特别注意，省钱的前提是合法合规，别为省事绕过手续或选错过户方式。提前摸清新规和税费政策，材料备全、程序走对，房产继承过户就能既省钱又省心。