老人去世后留下一套房产，老人留有一份合法有效的自书遗嘱，写明房产留给家中独子。这名继承人拿到遗嘱之后，以为拿着遗嘱和房产证，直接就能去不动产中心把房子过户到自己名下，跑到窗口办理的时候，才被告知材料不全，而且缺少继承权的核验手续，不能直接过户。他反复咨询窗口工作人员，才完整梳理出房产继承必须走完的流程，一步步补齐材料，最终顺利完成继承过户。

庭审与办理过程

这名继承人一开始自行办理受阻之后，有两条路径可以选择：一是走非公证继承，全体继承人到不动产登记中心接受材料查验;二是办理继承权公证，拿到公证书之后再过户。因为本案是遗嘱继承，其他法定继承人对这份遗嘱没有异议，继承人选择走非公证继承的方式。 整个办理过程，正好对应房产继承四个核心步骤。第一步，收集全套证明材料，包含被继承人的死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书、有效遗嘱、继承人的身份证。第二步，全体继承人到场核验材料，不动产登记机构会询问全部继承人，确认遗嘱是否为最后一份有效遗嘱、有没有人提出异议，签署继承具结书;有继承人打算放弃继承的，现场签署书面放弃继承声明。第三步，公示等待异议期，登记机构会在官网公示拟登记信息，公示期内没有其他人提出异议，才能进入下一环节。第四步，提交登记申请、完税之后，登簿拿新的不动产权证。 如果继承人之间对遗嘱、份额有争议，无法全部到场达成一致，就不能走登记中心直接办理的渠道，需要向法院提起继承诉讼，拿到生效判决书或者调解书之后，再拿着法院文书去不动产中心办理过户。

法律点评

很多人误以为，继承只要拿到遗嘱，或者老人去世房子就自动归自己，过户只是简单换个证。实际上，哪怕法律上继承自被继承人死亡时就生效，继承人已经取得物权，但没有完成不动产登记之前，房屋不能出售、抵押，必须走完继承登记手续。 房产继承的四个核心步骤，是办理过户的主线，不管是公证继承、非公证继承，还是拿着法院文书办理，都离不开这几个环节。第一步收集材料是基础，死亡证明、亲属关系证明、产权证明是刚需，遗嘱继承还要额外提交遗嘱原件;第二步继承权核验，是为了确认继承人齐全、没有遗漏，遗嘱真实有效，所有继承人的意见都已经核实，避免后续出现隐藏继承人再来主张权利;第三步公示，是登记机构的风险防控程序，给利害关系人留出提出异议的时间;第四步完税、登簿发证，是产权最终落地的环节。 这里要提醒，公证不是继承过户的必经程序，现在多地都开通了非公证继承通道，前提是所有继承人意见统一，能够配合到场核验。一旦继承人之间存在分歧，就只能走诉讼途径，以法院生效文书作为继承权依据。另外，继承过户本身免征个税和契税，但是后续继承人再把这套房子出售，就要按照二手房交易规则缴纳税费。

相关问答FAQ

问：房产继承过户，是不是必须先做公证?

答：不是，公证不是必经程序。全体继承人没有争议，可以直接在不动产登记中心办理非公证继承登记;有争议的，需要起诉拿到法院文书。

问：继承从什么时候开始?没过户是不是房子还不属于继承人?

答：继承自被继承人死亡时开始，继承人依法取得房屋物权，但是不办理登记，无法对外出售、抵押。

问：办理继承过户，必须所有继承人到场吗?

答：走非公证继承核验的时候，一般要求全部法定继承人到场;无法到场的，可以提交经公证的放弃继承声明或者委托手续。

总结

房产继承过户，有四个必须走完的步骤：收集齐全继承相关证明材料、全体继承人到场核验继承权、公示排除利害关系人的异议、完成涉税核验和不动产登记，领取新的不动产权证。公证不是硬性要求，继承人无争议可以走非公证继承;存在分歧，就需要通过诉讼拿到生效裁判文书。继承在老人离世那一刻就已经生效，但只有完成登记，继承人才能完整处置房屋。把这四个步骤按顺序走完，材料准备充分，继承人配合到位，房产继承过户才能顺利办结，避免来回跑窗口。