父母是农村户口，在村里盖了一幢房子。孩子们读书、工作，把户口迁到了城里。老人走后，村里来人说：你们户口都不在本村了，这房子和宅基地要由村集体收回。城里的子女一听就急了：这房子是我爸妈一砖一瓦盖起来的，怎么我们就不能要了?

案件背景

这是一起在全国范围内普遍存在的宅基地房屋继承纠纷。老两口生前为农业户口，在本村申请宅基地并自建房屋一处。两位老人育有一子一女，子女成年后通过高考、工作将户口迁入设区的市，转为非农业户口。二老先后去世后，子女回村处理后事，村集体经济组织提出：子女已非本集体成员，不能继承宅基地使用权，房屋所占宅基地应由集体收回，房屋可由子女在一定期限内拆除或由集体折价收购。子女不服，诉至法院。

庭审情况

庭审中，村集体一方主张：宅基地属于农民集体所有，不是村民个人财产，不能作为遗产继承;子女户口已迁出本集体，不再具备本集体经济组织成员资格，不能继续使用宅基地。

子女一方则主张：宅基地上的房屋是父母生前合法建造的私人财产，依据《民法典》继承编规定，房屋可以继承;按照"地随房走"的原则，继承房屋后自然取得房屋范围内的宅基地使用权。

法院判决

法院经审理认为，依据《民法典》关于遗产范围的规定，公民死亡时遗留的个人合法财产可以依法继承。宅基地使用权本身具有身份属性，与本集体经济组织成员资格紧密相连，不能单独作为遗产继承;但宅基地上建造的房屋属于公民个人合法财产，无论继承人是否具有本集体成员资格，均有权依法继承。

自然资源部2020年在相关建议答复中已明确：农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。按照"地随房走"原则，城镇户籍子女继承房屋后，因继承房屋而取得房屋所占宅基地的使用权。

法院最终判决：案涉房屋由两位子女依法继承;不动产登记机构应当为其办理不动产登记，证书上注明"该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人"。同时，法院也指出：继承房屋后，继承人不得对房屋进行翻建、改建、扩建;待房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

法律评析

这件事把一个被很多人误解的问题讲透了：城市户口子女能不能继承农村老家的房?答案是：房子能继承，宅基地不能单独继承;但因为房子在，你就能继续使用这块宅基地。

要分清三层。第一，宅基地本身归村集体所有，不是老人的个人财产，子女不能单独"继承宅基地"。第二，宅基地上的房屋是老人合法建造的私人财产，可以继承，跟子女户口在哪里没关系。第三，"地随房走"——只要房子还在，你就可以继续使用这块宅基地;登记机关会给你办证，但证上会注明你是"原成员住宅的合法继承人"，区别于本集体成员。

还要注意一个现实限制：你继承了房子，但不能翻建、扩建、重建。房子老化了只能维修，不能推倒重盖。等房子自然消亡了(坍塌、拆除后不再重建)，村集体就把这块宅基地收回去。也就是说，你继承的其实是这栋房子"剩余寿命"内的使用和处分权——你可以自住、可以出租、可以卖给本村符合宅基地申请条件的人，但不能指望在这块地上重新盖一栋新房。

相关问题问答FAQ

问：城市户口子女能继承农村宅基地上的房屋吗?

答：能。房屋是公民个人合法财产，与继承人户口无关;按"地随房走"原则，继承房屋后取得相应宅基地使用权。

问：能单独继承宅基地吗?

答：不能。宅基地归集体所有，不是个人财产，不能单独继承;只有在继承房屋的前提下，才随之取得宅基地使用权。

问：继承后能翻建新房吗?

答：不能。城镇户籍继承人继承房屋后，只能维修，不得翻建、改建、扩建;房屋灭失后，宅基地由集体收回。

问：能把继承来的农村房卖给外村人吗?

答：不能卖给外村人或城镇居民;只能在本集体经济组织内部，卖给符合宅基地申请条件的成员。

问：登记时会有什么特别标注?

答：不动产登记证书上会注明"该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人"，与本集体成员的宅基地使用权登记相区别。

总结

农村老家那套房子，不会因为子女户口迁进城里就被集体收走。房子是父母留下的私人财产，谁也拿不走;宅基地跟着房子走，只要房子还在，你就一直能用。但要清楚，你继承的是房子，不是那块地——房子在，地在用;房子没了，地就回村集体。