父母是农村人，在村里盖了一栋房。子女考上大学把户口迁进了城。父母走后，子女按法律规定继承了这栋老宅。没过几年，村里搞新农村建设，老宅划入征收范围，补偿款算下来不小一笔。这时候问题来了：子女户口都不在村里，这拆迁补偿款，他们有资格拿吗?

案件背景

这是一起在全国多地法院都出现过的征收补偿类案件。老两口生前为本村农业户口，在本村宅基地上建造住宅一处。两位老人的子女通过读书、工作均已迁入设区的市，转为非农业户口。二老去世后，子女依法继承了案涉房屋，并在不动产登记机构办理了登记，证书上注明"该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人"。

两年后，该村因乡村振兴项目被纳入征收范围。征收部门对房屋及土地进行评估后，与子女就补偿安置方案产生争议：征收部门主张，子女非本集体成员，不属于农村宅基地住房安置对象，只能获得房屋重置成新价补偿，不能享受宅基地区位补偿和住房安置面积;子女则主张，自己通过合法继承取得房屋及相应宅基地使用权，应当与本集体成员享受同等补偿待遇。

庭审情况

庭审中，征收部门一方引用以往惯例：农村宅基地征收补偿，针对的是本集体经济组织成员的住房保障权益;城镇户籍子女继承的只是地上房屋，对宅基地本身不享有独立权利，因此只能获得房屋价值补偿，不能享受宅基地补偿和安置房指标。

子女一方则提交了不动产登记证书、自然资源部2020年关于城镇户籍子女可以依法继承宅基地上房屋的答复意见，主张依据"地随房走"原则，自己因继承房屋而合法取得宅基地使用权，征收时应当对房屋及宅基地使用权一并予以补偿。

法院判决

法院经审理认为，案涉房屋由两位子女依法继承，依据不动产登记和自然资源部相关答复，其对房屋享有合法所有权，因继承房屋而取得房屋占用范围内的宅基地使用权。征收部门在征收时，应当对合法建筑及相应土地使用权予以公平补偿。

法院同时区分了两类补偿：对于房屋本身的价值(重置成新价、装修附属物、搬迁费、临时安置费)，继承人作为房屋所有权人，有权全额获得;对于宅基地区位补偿、住房安置指标等具有本集体成员身份保障性质的部分，因其与本集体经济组织成员资格紧密相连，城镇户籍继承人不享有与本集体成员完全同等的待遇。

最终法院判决征收部门向两位子女支付房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等相关费用;对具有身份属性的住房安置待遇，不予支持。

法律评析

这件事把一个被很多人忽略的问题讲清楚了：城市户口子女继承农村房，遇拆迁能拿什么?

第一，房子本身的钱，你肯定有。房屋重置成新价、装修附属物补偿、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励——这些是基于房屋所有权产生的补偿，谁是产权人就给谁，跟户口在哪里没关系。你继承了房子，这部分补偿就归你。

第二，宅基地的钱，要分情况。宅基地区位补偿价、宅基地面积折算、住房安置指标——这些带有身份保障性质，主要是给本集体经济组织成员的。城市户口子女继承房屋后，虽然依法取得了宅基地使用权，但这种使用权是基于"地随房走"派生出来的，不是本集体成员的原始成员权，因此在享受安置待遇时会有所区别。

第三，继承后不要翻建、扩建。前面讲过，城市户口继承人不能对继承来的房屋进行翻建、改建、扩建。如果你在征收前擅自加建，那加出来的部分不但拿不到补偿，还可能被认定为违法建筑。

相关问题问答FAQ

问：城市户口子女继承农村房，遇拆迁能拿补偿吗?

答：能。房屋本身的价值补偿(重置成新价、装修、搬迁费等)归继承人所有;具有本集体成员身份保障性质的宅基地安置待遇，则不能完全享受。

问：能分到安置房指标吗?

答：一般不能。住房安置指标与本集体经济组织成员资格挂钩，城镇户籍继承人通常只能获得货币补偿，不享受安置面积。

问：继承后我翻建了新房，拆迁时能按新房算吗?

答：不能。城镇户籍继承人翻建房屋本身就不符合规定;翻建部分在征收时可能被认定为违法建筑，不予补偿。

问：其他兄弟姐妹是农村户口，补偿会不一样吗?

答：会。具有本集体成员资格的继承人，可以享受宅基地区位补偿和住房安置待遇;不具有成员资格的，只能获得房屋价值补偿。内部分配时要考虑这一差别。

问：怎么查询当地征收政策?

答：具体补偿标准由各区县政府制定，建议在征收公告发布后，向当地征收部门申请信息公开，了解本项目的补偿安置方案。

总结

城市户口子女继承农村房，遇拆迁能拿钱——但拿的是房子的钱，不是身份的钱。房屋价值该多少是多少，一分不会少;安置房、宅基地安置这些带有集体成员福利性质的部分，就不要跟本村人比了。继承得来的房子，法律保护你的所有权，但不会把你变成集体成员。