在遗产继承领域，作为遗产的房屋在继承前能否出卖，是一个备受关注且容易引发法律纠纷的问题。这一问题不仅涉及到遗产的处理方式，更与继承人的权益紧密相连。清晰了解相关法律规定，对于避免纠纷、维护自身权益具有重要意义。

在北京市某小区，王老太太去世后留下一套房产。王老太太共有三个子女，在处理遗产时，老大在未告知其他兄弟姐妹的情况下，私自与他人签订了房屋买卖合同，打算将该房屋出售。老二和老三得知此事后，极为愤怒，他们认为该房屋属于母亲的遗产，在尚未完成继承程序之前，任何人都无权擅自处分。于是，老二和老三将老大告上法庭，要求确认该房屋买卖合同无效。这一案例生动地展现了遗产房屋在继承前买卖可能引发的激烈冲突，那么从法律角度来看，作为遗产的房屋在继承前究竟是否可以出卖呢？

根据《中华人民共和国民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。在被继承人死亡后，遗产在分割前，通常处于继承人共同共有的状态。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，一般被认定为无效。回到上述案例中，王老太太去世后，其留下的房屋成为遗产，在三个子女未对该房屋进行分割继承之前，房屋归三个子女共同共有。老大未经老二和老三同意，私自将房屋出卖，这种行为显然侵犯了其他继承人的合法权益。除非买方能够证明自己是善意取得，即不知道该房屋属于遗产且存在其他共有人，同时支付了合理的价格，并完成了房屋过户登记手续，否则该房屋买卖合同很难被认定为有效。

然而，在某些特定情况下，遗产房屋在继承前的买卖行为可能被视为有效。比如，如果被继承人在生前已经明确表示将房屋出售，并且签订了相关合同，只是由于某些原因在其去世前未能完成交易，那么在其去世后，继承人应当继续履行该合同，完成房屋的出售。再如，所有继承人一致同意在继承程序完成前出售房屋，并共同与买方签订了买卖合同，这种情况下，房屋买卖行为是合法有效的。但在实际操作中，要确保所有继承人的真实意愿都得到了充分表达，并且签订的合同符合法律规定的形式和内容要求。

从法律程序上讲，若部分继承人擅自出卖遗产房屋，其他继承人可以通过法律途径维护自己的权益。他们可以向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效，并追究擅自出卖房屋的继承人的法律责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明该房屋属于遗产，以及被告未经全体共有人同意擅自处分房屋的事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，对案件进行审理并作出判决。

作为遗产的房屋在继承前的买卖行为需要谨慎对待。在一般情况下，未经全体继承人同意，私自出卖遗产房屋的行为很可能被认定为无效。继承人应当尊重彼此的合法权益，在处理遗产房屋时，遵循法律规定和法定程序，通过协商或其他合法方式解决问题，以避免不必要的法律纠纷。若对遗产房屋的处理存在疑问，建议咨询专业的法律人士，以确保自身行为的合法性和权益的保障性。