在日常生活中，房产常常是家庭财富的重要组成部分，当面临继承问题时，确定继承房产的价格成为关键环节。这不仅涉及众多继承人的切身利益，也关系到遗产分割的公平公正。在北京，继承房产价格评估主体的确定，对解决相关纠纷、维护各方权益有着举足轻重的意义。

在北京某区，张老先生离世后留下一套房产，他的几个子女就房产继承事宜产生了分歧。矛盾的焦点之一便是该房产的价格评估问题。几个子女对房产价值的看法各不相同，老大认为房子位置好，价值应高于市场均价；老二则觉得房屋老旧，价格不宜高估。由于无法就房产价格达成一致，他们陷入了僵局，遗产分割事宜也被迫搁置。这一案例并非个例，在房产继承过程中，因价格评估问题引发的纠纷屡见不鲜。那么，在北京，继承房产价格究竟该由谁来评估呢？

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，在继承开始后，遗产分割前，继承人对遗产处于共同共有状态。而对于遗产价值的确定，尤其是房产这类重要资产，需要谨慎对待。在实践中，确定继承房产价格的方式多样，评估主体也各有不同。

一种常见的方式是由继承人协商一致确定房产价格。这种方式充分尊重了继承人的意愿，能够最大程度避免矛盾的激化。当继承人之间关系融洽，对房产市场价值有较为一致的认知时，通过协商确定价格既高效又和谐。但这种方式也存在一定弊端，如果部分继承人并非出于自愿，或是对房产价值的判断存在较大偏差，可能导致协商结果有失公平。在张老先生子女的案例中，若他们能心平气和地坐下来，综合考虑房屋的位置、面积、房龄、周边配套设施等因素，参考周边类似房产的交易价格，或许能够协商出一个大家都能接受的价格。然而，一旦有继承人对协商过程或结果心存疑虑，认为自己的权益未得到充分保障，就可能引发争议。

当继承人无法通过协商一致确定房产价格时，委托专业的评估机构进行评估成为常见选择。专业评估机构具备丰富的经验和专业的知识，能够运用科学的评估方法，对房产价值进行较为准确的判断。目前，北京有许多具备资质的房地产评估机构，这些机构在评估过程中，会依据相关法律法规和行业标准，综合考虑多方面因素。例如，他们会实地考察房屋的状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等；还会分析房屋所在区域的市场行情，如近期同类房产的成交价格、供求关系等。在上述案例中，若张老先生的子女选择委托专业评估机构，评估机构会对房屋进行详细勘查，结合周边类似房产的交易信息，给出一个相对客观公正的评估价格。但委托评估机构也需要注意一些问题，如要选择具有良好信誉和专业资质的机构，确保评估过程的透明性和公正性，同时，评估费用的承担也需要继承人提前协商确定。

此外，在某些特殊情况下，法院也可能介入继承房产价格的确定。当继承人之间就房产价格问题产生纠纷，且无法通过协商或其他方式解决时，任何一方继承人都可以向法院提起诉讼。法院在审理过程中，会根据案件的具体情况，委托专业的评估机构进行评估，或者依据相关法律法规和证据，对房产价格作出判断。法院的介入能够为纠纷的解决提供一个公正权威的途径，但诉讼过程往往较为复杂，需要耗费一定的时间和精力，同时也会产生相应的诉讼费用。

北京继承房产价格评估主体包括继承人自身、专业评估机构以及法院。在实际操作中，继承人应首先尝试通过协商解决价格评估问题，若协商不成，可根据具体情况选择委托专业评估机构或通过法院诉讼来确定房产价格。无论选择哪种方式，都要以保障各继承人的合法权益为出发点，确保遗产分割的公平公正。