买卖双方通过中介看房，谈妥了价格，签了居间合同，中介费也交了。可到了过户那一步，卖方忽然不卖了；或者买方忽然买不了了。交易黄了，中介费能退吗？中介说：我们已经促成你们签了合同，钱不能退。买卖双方都说：房子都没买成，凭什么收中介费？

案件背景

这是一起在二手房交易中极为常见的居间合同纠纷。买方通过某中介公司看中一套房屋，与中介签订《居间服务合同》，约定中介为买卖双方提供房源信息、协助磋商、促成交易。买方支付了中介费。三方随后签订了《房屋买卖合同》。

合同签订后，卖方因家庭内部原因拒绝继续履行，房屋交易最终未能完成过户。买方起诉中介公司，要求退还已支付的中介费；中介公司抗辩：居间人已经促成买卖合同成立，依据法律规定有权收取报酬，交易未能履行是买卖双方的问题，与中介无关。

庭审情况

庭审中，买方主张：中介只是提供了信息，后续过户、贷款、交房都没实际完成，自己没买到房，中介费应当退还。

中介公司则提交了《居间服务合同》、看房确认书、三方签字的《房屋买卖合同》，主张依据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；买卖合同已经签订，中介的居间义务已经完成。

法院另查明：在交易过程中，中介未如实告知买方案涉房屋存在长期租约、卖方未取得全部产权人同意等重要信息；正是这些信息瑕疵，间接导致交易最终破裂。

法院判决

法院经审理认为，依据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

本案中，中介公司虽然促成了三方签订买卖合同，但未如实报告房屋存在长期租约、产权人意见不一致等重要事实，违反了居间人的如实报告义务；最终交易未能完成，与中介未尽义务有一定因果关系。

法院最终判决：中介公司酌情退还大部分中介费；剩余部分作为中介提供房源信息、协助磋商的必要费用，由买方承担。

法律评析

居间合同纠纷，中介费退不退，看三点。

第一，合同有没有签成。依据《民法典》第九百六十三条，中介促成合同成立的，有权收取报酬；没促成的，依据第九百六十四条，可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说，签了买卖合同，哪怕最后买卖双方闹翻没过户，中介费原则上不退——但下面第二点有例外。

第二，中介有没有尽到如实报告义务。房子有没有抵押、有没有租约、产权人是否全部同意、户口情况、质量问题，这些中介都要如实告知。故意隐瞒或提供虚假信息，依据第九百六十二条，不但不能要报酬，还要赔偿损失。

第三，有没有跳单。依据《民法典》第九百六十五条，委托人利用中介提供的房源信息、交易机会，绕开中介直接订立合同的，仍应当向中介支付报酬。那种"看完房转头自己找房东私下成交"的做法，中介有权追讨中介费。

相关问题问答

问：买卖双方签了合同但最后没成交，中介费能退吗？

答：原则上不退，因为中介已促成合同成立；但如果中介未尽如实报告义务、隐瞒重要事实导致交易失败，可以要求退还。

问：交易没成，中介能收必要费用吗？

答：能。依据《民法典》第九百六十四条，中介未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

问：中介隐瞒房子有租约，能要回中介费吗？

答：能。中介违反如实报告义务，依据《民法典》第九百六十二条，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

问：看完房直接找房东私下成交，中介能追中介费吗？

答：能。这就是"跳单"，依据《民法典》第九百六十五条，委托人仍应向中介支付报酬。

问：中介费一般什么时候付？

答：按合同约定。常见做法是签买卖合同时付一部分、过户完成后付剩余；具体以居间合同约定为准。

总结

中介费不是中介说不退就不退，也不是买方说退就退。签了合同，中介基本就有权收钱；但如果中介隐瞒了房子的关键信息导致交易黄了，钱得退。至于跳单绕开中介，法律明确说不行——你省掉的那点中介费，最后可能变成一场官司。