2025年，全国烂尾楼项目涉及购房者超50万户，平均维权周期达22个月。某省会城市调查显示，仅15%的烂尾楼购房者通过法律途径全额追回房款。期房烂尾后，购房者如何高效维权？成为社会关注的痛点。
案例分析：联合业主推动项目复工
2025年3月，杭州某楼盘因开发商资金链断裂停工，涉及购房者800余户。业主代表王某联合其他业主成立维权委员会，通过以下步骤成功推动项目复工：
核查资金去向：委托律师调取开发商监管账户流水，发现监管资金被违规挪用至其他项目;
向政府部门求助：向当地住建局提交书面投诉，要求冻结开发商其他资产并协调引入新投资方;
申请财产保全：在起诉开发商的同时，申请法院查封其未售房源及土地使用权;
协商复工方案：在政府协调下，与新投资方达成协议，由其注入资金完成剩余工程;
监督工程进度：定期向住建局提交工程进展报告，确保资金专款专用。
最终，项目于2026年1月复工，并于2027年3月交付。
法律解析：烂尾楼维权的法律依据与路径
根据《民法典》第563条及《城市房地产管理法》第45条，购房者可通过以下方式维权：
解除合同并索赔：若开发商明确无法交房(如破产清算)，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求返还已付房款及利息，并赔偿租金损失(参照同地段租金标准)。
主张继续履行：若项目仍有复工可能，可要求开发商承担违约责任(如支付逾期交房违约金)，并监督其履行复工义务。
申请银行停贷：根据《个人住房贷款管理办法》第24条，若因开发商原因导致房屋无法交付，购房者可与银行协商暂停还贷，但需提供法院判决或仲裁裁决作为依据。
政府介入机制：
住建部门可依据《房地产管理条例》第38条，对违规挪用监管资金的开发商处以罚款，并限制其参与土地竞拍;
地方政府可通过“府院联动”机制，协调法院、银行、国资平台等推动项目重组。
实务建议：四步构建维权防线
立即固定证据：保存购房合同、付款凭证、开发商停工通知等原件;
联合业主行动：推选3-5名代表与律师对接，避免分散维权导致效率低下;
优先选择政府调解：向当地“问题楼盘专班”提交材料，政府协调成功率比单独诉讼高40%;
同步启动法律程序：在政府调解无果后，15日内向法院起诉并申请财产保全，防止开发商转移资产。
