通过中介看中一套房，三方签了买卖合同，中介费也交了。结果过户前卖方临时涨价反悔，房子没买成。买方去找中介退中介费，中介说：合同是你们买卖双方自己谈崩的，我们居间义务已经完成，钱不能退。买方又去找卖方要中介费，卖方说：合同又不是我签的中介协议，凭什么让我出？一笔中介费，三方踢皮球。

案件背景

这是一起二手房交易中常见的居间合同纠纷。买方通过中介公司看中一套房屋，三方签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》。买方按约定向中介支付了中介费；卖方也向中介支付了部分居间费用。

合同签订后，卖方因房屋价格上涨，拒绝继续履行合同，明确表示不再出售。买方起诉解除买卖合同，卖方构成违约，法院另案判决卖方承担违约责任。随后买方起诉中介公司，要求退还已付中介费；中介公司抗辩：买卖合同已经签订，居间义务完成，交易未成是卖方违约造成的，中介费不应退还。

庭审情况

庭审中，买方主张：自己最终没有买到房，中介提供的服务没有落到实处，中介费应当退还。

中介公司则提交了看房记录、买卖合同、居间合同，主张依据《民法典》第九百六十三条，中介促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬；买卖合同已经三方签字，居间服务已经完成。

法院另查明：本案交易未成，完全是卖方单方违约导致；中介在提供服务过程中不存在隐瞒房屋信息、提供虚假情况等过错。

法院判决

法院经审理认为，依据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，中介公司已经促成买卖双方签订买卖合同，其居间义务已经完成；交易最终未能过户，是卖方单方违约所致，中介公司不存在过错，不承担退还中介费的责任。

关于买方已付中介费的最终承担，法院认为：买卖合同因卖方违约而解除，买方为交易支出的中介费属于因卖方违约造成的实际损失。买方可以在买卖合同纠纷中，要求违约的卖方赔偿该笔中介费损失。

最终法院判决：驳回买方要求中介公司退还中介费的诉讼请求；买方可另案向违约卖方主张赔偿中介费损失。

法律评析

签了合同最后没成交，中介费退不退、找谁要，分三种情况。

第一，中介无过错，买卖双方自己谈崩——中介费不退。中介促成合同成立，报酬就已经挣到了；交易没履行是买卖双方之间的事，跟中介无关。

第二，中介有过错导致交易失败——中介费要退。中介隐瞒抵押、租约、产权瑕疵等重要信息，依据《民法典》第九百六十二条，不得请求支付报酬，已经收的要退，造成损失还要赔。

第三，一方违约导致交易未成——中介费由违约方承担。中介不用退，但守约方可以把中介费作为实际损失，起诉违约方赔偿。上面这个案子就是典型：买方别找中介闹，去找违约的卖方要这笔钱。

相关问题问答FAQ

问：签了买卖合同但没成交，中介费能退吗？

答：中介无过错的，不退；中介隐瞒重要信息导致交易失败的，可以要求退还。

问：卖方违约不卖，买方的中介费谁承担？

答：由违约的卖方承担。买方可以把中介费作为实际损失，在买卖合同纠纷中一并主张赔偿。

问：买方违约不买，中介费谁出？

答：买方自己承担。中介已促成合同成立，报酬不退；买方无权要求卖方或中介赔偿。

问：中介没促成合同成立，能收费吗？

答：不能收报酬，但可以要求支付从事居间活动支出的必要费用（《民法典》第九百六十四条）。

问：怎么判断中介有没有过错？

答：看中介是否如实报告房屋抵押、租约、产权人、户口、质量等关键信息；隐瞒或提供虚假情况的，属于中介过错。

总结

中介费退不退，先看中介有没有过错；交易没成，再看是谁违约。中介促成了合同、又没隐瞒问题，钱就不该退；守约方的中介费损失，找违约的那一方去要。别在中介和买卖双方之间乱踢皮球，责任在哪一方，法律写得很清楚。