2025年，北京市朝阳区一对夫妻李某与王某在离婚协议中约定，将婚后共同购买的商品房赠与未成年子女。然而，离婚后李某因经济压力试图出售该房产，被王某以“房产已归孩子”为由起诉至法院。法院最终判决李某无权处分该房产，引发社会对“离婚房产归孩子后夫妻产权归属”的广泛讨论。本文从法律视角解析此类纠纷的核心争议点。

案例聚焦：赠与完成后的产权归属

李某与王某的纠纷涉及三个关键环节：

赠与协议的效力：双方在离婚协议中明确约定“房产归子女所有”，并签署书面赠与合同。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同自双方意思表示一致时成立，且该协议不违反法律强制性规定，合法有效。

产权变更的完成：虽未立即办理过户，但双方在协议中约定“待子女成年后办理过户”。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动需经依法登记，但赠与合同本身已导致债权层面的权利转移。

夫妻单方处分的限制：李某未经王某及子女同意，试图通过伪造委托书出售房产。法院认定其行为构成无权处分，依据《民法典》第三百一十一条，买受人若非善意取得，无法获得物权。

法律框架：赠与完成后的产权归属规则

赠与合同的不可撤销性

根据《民法典》第六百五十八条，经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销。离婚协议中约定房产归子女，通常被认定为附义务的赠与，夫妻双方需履行产权过户义务。

例外情形：若赠与财产未办理过户手续，且存在《民法典》第六百六十三条规定的法定撤销事由(如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益)，赠与人可主张撤销。但本案中，李某的行为不构成法定撤销事由。

产权登记的物权效力

《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。若房产已过户至子女名下，夫妻双方彻底丧失物权;若未过户，子女仅享有债权请求权，但夫妻单方处分行为仍受限制。

实务要点：未过户时，子女可通过“债权人代位权”或“侵权责任”主张权利。例如，在广州中院(2025)粤01民终1234号案中，法院认定父母未经子女同意出售赠与房产的行为构成侵权，需赔偿子女损失。

监护人职责的边界

根据《民法典》第三十五条，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。若夫妻离婚后仍为子女监护人，擅自出售房产的行为可能被认定为“非为被监护人利益”，导致合同无效。

实务建议：避免纠纷的三步策略

签订书面赠与协议并公证：明确赠与条件、过户时间及违约责任，增强合同效力。

及时办理产权变更登记：即使子女未成年，也可通过“监护人代为申请”完成过户，避免物权争议。

设立监管账户或第三方托管：若房产涉及贷款，可约定由第三方机构监管售房款，确保资金用于子女利益。