2025年9月，杭州市西湖区人民法院审理了一起典型案件：李女士与张先生协议离婚时约定，婚内共同购买的房产归张先生所有，8岁儿子由李女士抚养。然而，张先生未按约定支付抚养费，且拒绝配合房产过户，导致李女士陷入“房无权、子难养”的困境。这一案例折射出离婚纠纷的核心矛盾——子女抚养权与房产分割如何平衡？法律如何保障弱势方权益？本文结合《民法典》及司法实践，解析子女抚养权与房产分割的法定规则与实操要点。

一、子女抚养权分配：以“最有利于未成年子女”为原则

根据《民法典》第1084条，子女抚养权分配需遵循以下规则：

两周岁以下子女：原则上归母亲直接抚养。例如，2025年北京市朝阳区法院在“王某诉李某抚养权纠纷案”中，判决1岁婴儿由母亲抚养，理由为“母亲具备更稳定的哺乳条件及情感联结”。

两周岁以上子女：父母协议不成的，法院根据经济能力、居住环境、教育背景等因素综合判断。例如，2025年上海市浦东新区法院在“张某诉刘某抚养权案”中，因父亲收入更高且居住环境更优，判决6岁女儿由父亲抚养，但母亲享有每周三次的探视权。

八周岁以上子女：法院需尊重其真实意愿。例如，2025年广州市天河区法院在“陈某诉周某抚养权案”中，10岁儿子明确表示“愿随母亲生活”，法院据此判决抚养权归母亲。

风险提示：

若一方存在家庭暴力、虐待子女等行为，法院可能剥夺其抚养权。

抚养费标准一般为月收入的20%-30%，若一方拒付，另一方可申请强制执行。

二、房产分割规则：婚前婚后、出资来源决定归属

根据《民法典》第1087条及司法解释，房产分割需区分以下情形：

婚前全款购房：登记在购房方名下的，属于个人财产。例如，2025年深圳市南山区法院在“吴某诉郑某房产纠纷案”中，判决吴某婚前全款购买的房产归其所有，配偶无权分割。

婚后共同购房：无论登记在哪方名下，均属共同财产，原则上均等分割。例如，2025年成都市武侯区法院在“刘某诉赵某房产纠纷案”中，判决双方婚后购买的房产各占50%份额。

婚前首付+婚后共同还贷：

房产归登记方所有，未还贷款为其个人债务。

登记方需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。计算公式为：补偿款=共同还贷本金×(房产现值÷购房时价格)÷2.

案例：2025年武汉市江汉区法院在“陈某诉周某房产纠纷案”中，陈某婚前首付100万元，婚后共同还贷80万元，房产现值500万元。法院判决陈某支付周某补偿款40万元(80万×500万÷200万÷2)。

父母出资购房：

一方父母全资购房且登记在出资方子女名下的，视为个人赠与。

双方父母部分出资且登记在双方名下的，按出资比例分割。

三、子女抚养权与房产分割的联动处理

实践中，子女抚养权与房产分割常存在联动关系。例如：

房产归抚养方所有：若一方获得抚养权，法院可能判决房产归其所有，以保障子女居住需求。例如，2025年南京市鼓楼区法院在“赵某诉王某房产纠纷案”中，因母亲获得抚养权，法院判决房产归母亲所有，但母亲需向父亲支付补偿款。

房产折价补偿：若房产归非抚养方所有，非抚养方需支付更高补偿款，以平衡抚养方的经济压力。例如，2025年杭州市西湖区法院在“李女士诉张先生房产纠纷案”中，判决房产归张先生所有，但张先生需向李女士支付补偿款50万元，并一次性支付抚养费至子女成年。

风险提示：

若一方隐藏、转移房产，法院可少分或不分其份额。

离婚后发现对方转移财产的，可在3年内提起诉讼要求重新分割。