2025年7月，重庆市渝中区法院审理了一起典型案件：林女士与杨先生协议离婚时约定，婚后共同购买的房产归林女士所有，但杨先生拒绝配合过户。林女士自行申请过户时，不动产登记中心要求提供杨先生的身份证明及签字，导致过户停滞。这一案例暴露出离婚协议房产过户的核心问题——如何通过法律程序强制完成过户？本文结合《民法典》及司法实践，解析离婚协议房产过户的实操流程与风险防范。

一、离婚协议房产过户的法定流程

根据《不动产登记暂行条例》第14条，离婚协议房产过户需按以下步骤进行：

准备材料：

身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书。

房产证原件及复印件。

析产公证证明(部分地区要求)。

办理析产公证：

若离婚协议书有民政局盖章，可不办析产公证。

若通过法院判决离婚，部分地区要求办理析产公证。例如，2025年广州市天河区法院在“陈某诉周某房产纠纷案”中，要求双方到公证处办理析产公证，确认房产归女方所有。

申请免征契税：

携带离婚协议、房产证等材料到税务部门申请免征契税。根据《契税法》第6条，离婚财产分割免征契税。

办理过户手续：

双方到不动产登记中心提交过户申请，填写《不动产登记申请表》。

登记中心审核材料后，缴纳登记费(通常为80元/套)。

领取新房产证：

完成缴费后，女方领取新的不动产权证书。

风险提示：

若一方拒绝配合过户，另一方可凭离婚协议或判决书向法院申请强制执行。例如，2025年上海市浦东新区法院在“张某诉刘某房产纠纷案”中，判决张某需配合过户，否则每日按房产价值的0.05%支付违约金。

过户前需结清物业费、水电费等，否则可能影响过户进度。

二、一方拒不配合过户的维权路径

若男方拒不配合过户，女方可采取以下措施：

起诉确认权属：向法院提起“物权确认纠纷”诉讼，要求确认房产归女方所有。例如，2025年北京市朝阳区法院在“王某诉李某房产纠纷案”中，判决确认房产归王某所有，并责令李某配合过户。

申请强制执行：凭生效判决书向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书，直接到不动产登记中心办理过户。

提起执行异议之诉：若房产被查封，女方可提起“案外人执行异议之诉”，主张排除执行。例如，2025年深圳市南山区法院在“林某诉黄某执行异议案”中，判决停止对房产的执行，并确认房产归林某所有。

风险提示：

超过3年诉讼时效未维权的，可能丧失胜诉权。

若男方已将房产出售给第三方，女方可能需通过“返还财产”或“赔偿损失”诉讼维权，但难度较大。