当房产由多个继承人共有时，利益冲突易引发诉讼。如何通过法律程序实现公平分割，成为实务中的难题。

案例分析

2025年，杭州市西湖区某家族因一套别墅继承问题产生纠纷。父母去世后，三名子女对房产分割方式无法达成一致：长子主张出售分款，次女要求居住，幼子提议按份共有。法院委托评估机构确定房产价值为1200万元，结合各子女赡养贡献(长子承担主要医疗费、次女定期探望、幼子未履行义务)，判决长子继承40%份额，次女继承35%份额，幼子继承25%份额，并由幼子向其他方支付折价款。

法律依据与实务操作

根据《民法典》第304条，共有物分割可协商处理;协商不成，可实物分割(如分楼层)、折价补偿或变价分割(如拍卖)。实务中，处理多人继承纠纷需遵循以下原则：

协商优先：继承人可签订分割协议，明确份额、管理规则及违约责任。例如，北京某家族通过协议约定按份共有，并委托第三方机构管理房产。

诉讼程序：协商不成可起诉，需提交死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。法院将综合考虑赡养贡献、经济状况、房产用途等因素判决。

执行难点：若一方拒不履行判决，可申请强制执行。如深圳某案中，法院裁定拍卖房产并强制过户。

风险提示

隐匿遗产或提供虚假证据可能被罚款、拘留。

拒不执行判决可能构成拒不执行判决罪。

共有房产需全体共有人同意方可处分，擅自出售可能无效。