被继承人去世，遗留一套住宅，没有订立遗嘱，几名法定继承人内部对于房产分割方案完全达成一致。在咨询不动产登记窗口的时候，工作人员告知可以选择非公证继承办理过户。但是亲属之间听说早年继承房产都必须办理公证，担心不做公证，后续过户会被拒绝，或者私下办理存在隐患。一家人反复权衡，一部分人希望省去公证费用，直接去不动产中心提交材料办理非公证继承;另一部分亲属担心材料审核困难，后续产生纠纷，坚持要去公证处办理继承权公证。多方意见僵持不下，于是起诉至法院，希望拿到生效法律文书，稳妥完成过户。

庭审情况

案件进入诉前调解阶段，法官向各方释明现行法律与不动产登记规则。早在多年之前，相关部门已经废止继承房产强制公证的旧规定，公证不再是办理继承过户的必经环节。庭审沟通阶段，法庭梳理两条路径：一是撤回起诉，全体继承人共同前往不动产登记中心，提交死亡证明、亲属关系材料、房产证以及继承人分配协议，走非公证继承登记;二是选择公证继承，拿到继承权公证书之后再去办理过户;三是继续诉讼调解，拿到法院调解书。 法庭重点核实，所有继承人对于房产分配方案自愿认可，不存在欺诈胁迫，各方身份、亲属关系清晰，房屋没有查封、权属没有争议。法官告知当事人，公证属于可选途径，不是法定强制要求。只是非公证继承有实操门槛，要求全部继承人到场核验，全套证明材料齐全。部分老旧档案难以调取的家庭，窗口核验难度较大，这种情况下，很多当事人会自愿选择公证或者诉讼。

法院判决

法院出具民事调解书，确认各继承人房产份额和折价补偿方案，调解书可以直接用于不动产过户。裁判说理部分明确，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，办理继承不动产登记，当事人可以提交死亡证明、亲属关系证明、分配协议，也可以提交公证材料或者法院生效法律文书。法律层面没有强制要求继承权公证。 法院同时说明，是否公证由继承人自主选择。继承人之间没有争议，材料齐全，所有人可以到场，完全可以直接办理非公证继承，节省公证开支。但如果继承人之间存在分歧，或者部分证明材料缺失，不动产登记机构无法核验真实性，一般会建议当事人通过公证或者诉讼方式取得文书。

律师点评

很多民众的印象还停留在过去旧政策，以为房产继承过户必须公证。实际上强制公证早已取消，公证只是众多可选方案当中的一种。 公证的优势在于，公证机构会完整核查亲属关系、死亡事实、继承人是否放弃继承，出具公证书之后，不动产登记部门核验起来相对简单，适合担心材料审核麻烦、希望降低后续争议风险的家庭。但是公证会产生一笔公证服务费用，房屋价值越高，费用越高。 非公证继承，最大优势就是省去公证费，但门槛在于，全部继承人需要共同到场，提交完整的亲属关系、死亡证明材料，不动产机构还要进行公示，存在一定的材料审核周期。一旦继承人无法全部到场，或者人事档案年代久远无法调取，非公证继承就很难落地。 如果继承人之间本身存在矛盾，无法协商，那就不能走非公证或者公证途径，只能起诉到法院，由法院审理裁判。

相关问题问答

Q1：遗嘱没有经过公证，这份遗嘱还有法律效力吗?

A1：遗嘱效力不以公证为前提。自书遗嘱、代书遗嘱，只要符合《民法典》规定的形式要件，内容真实，即便不公证，遗嘱本身也是有效的。

Q2：选择非公证房产继承，是不是所有继承人都需要到不动产窗口现场确认?

A2：原则上要求全部法定继承人到场核验身份，确认继承或者放弃继承。确实无法到场的，需要提供符合要求的授权或者放弃继承书面材料。

Q3：继承人之间存在争议，还可以直接走非公证继承登记吗?

A3：不可以。继承人之间对于继承资格、份额存在纠纷，不动产登记部门不会受理非公证继承申请，需要到法院提起继承诉讼解决争议。

总结

办理房产继承，公证不再是法律强制要求，属于当事人可以自主选择的办理方式。如果继承人无争议、材料齐全、所有人能够到场，可直接办理非公证继承，节省公证成本。如果档案材料难以调取、继承人不方便共同到场，想要降低后续纠纷隐患，可以自愿办理继承权公证。一旦各方对于继承份额、遗嘱效力产生分歧，则需要向法院提起诉讼，由法院裁判。大家可以结合家庭人员情况、材料完整程度，综合选择合适的办理路径。