被继承人离世，留下一套住宅，没有留下遗嘱，一共有四名第一顺序继承人。几名继承人内部已经商量好房屋分配方案，打算直接去不动产登记中心办理非公证继承，不想花费公证费用。但是其中一名继承人长期在外地工作，来回往返成本很高，很难专程回到本地窗口现场签字确认。几位继承人就产生疑问，办理非公证继承，是不是四个人必须全部到场?如果不能到场，有没有替代办法。他们咨询不动产窗口，工作人员告知原则上需要全部法定继承人到场核验材料，但存在例外情形。几名继承人担心无法到场就不能办理非公证继承，一家人协商许久仍然拿不定主意，最终向法院提起继承诉讼，希望拿到生效法律文书来办理过户，避开全员到场的要求。

庭审情况

案件进入诉前调解环节，法官向各方详细讲解非公证继承登记的现行办理规则。庭审沟通的核心争议点就是，非公证继承的到场要求以及异地继承人的替代方案。原告一方提出，外地的继承人没办法回来，想直接提交一份手写放弃继承的文件，不用到场。法官解释，不动产登记机构办理非公证继承查验材料时，法定继承原则上需要全部第一顺序继承人共同到场核验，确认继承意愿，核对身份信息。但不是绝对没有变通办法，如果无法到场的继承人，提前办理放弃继承权公证书，这份公证书提交给不动产中心之后，该继承人就不需要到窗口现场确认。 同时法庭说明，有第一顺序继承人在场的情况下，第二顺序继承人不需要到场。本案四名继承人均属于第一顺序继承人，正常情况下都需要到场。如果没有经过公证的放弃声明，仅仅手写签字，不动产窗口一般不予采信，必须本人到场，在登记工作人员见证下签署放弃继承声明。本案中的继承人反复权衡，考虑到异地往返麻烦，最终选择通过法院调解方式出具调解书，拿着调解书办理过户，不再走非公证继承登记。整个沟通过程没有激烈对抗，法庭重点确认所有人的分配意愿是真实自愿，不存在胁迫欺诈。

法院判决

法院出具民事调解书，确认各方达成的房产分割协议，调解书具备与判决书同等效力，可以直接用于不动产过户。裁判说理部分引用不动产登记相关规范，明确非公证继承登记的查验规则：法定继承办理非公证登记，原则上全部第一顺序继承人需要共同到场查验材料;继承人如果无法到场，可以提前办理放弃继承的公证文书，持有公证书的继承人无需现场到场。 如果继承人只是委托他人代办，单纯手写授权委托书，多数地区不动产登记机构一般不认可，风险较高。本案当事人因为异地人员无法到场，选择诉讼调解途径，属于当事人自主选择，并非非公证继承完全不可行。法院同时释明，如果后续材料齐全，所有人能够到场，或者无法到场的继承人办理放弃继承公证，仍然可以撤回诉讼，直接到不动产窗口办理非公证继承。

律师点评

很多家庭对非公证继承到场要求存在片面理解，简单认为只要是办理非公证继承，每一位继承人无论什么情况，都必须亲自到场。这个理解并不完全准确。 现行登记规则，是原则上第一顺序全部继承人到场查验材料，目的是核实每个人继承或者放弃继承是不是本人真实意愿，防止他人冒签、隐瞒继承人的情况。但是存在例外情形，继承人提前到公证处办理放弃继承权公证书，提交公证书之后，该继承人就不用现场到场。如果是第二顺序继承人，只要存在第一顺序继承人，第二顺序继承人不需要到场。 非公证继承的难点就在于人员组织。一旦继承人分散各地，或者年纪大行动不便，很难凑齐所有人同时到场。这种情况下，很多家庭会评估成本：要么异地继承人办理放弃继承公证，走非公证登记;要么直接走法院调解、司法确认，拿到法律文书办理过户，不用所有人集中到不动产窗口。如果继承人之间本身存在分歧，则完全不能走非公证继承途径，只能起诉。

相关问题问答

Q1：继承人行动不便，不能到不动产窗口，可以手写一份放弃继承声明交给家人代办吗?

A1：单纯手写的放弃继承声明，多数不动产登记窗口不予采信。要么本人到场，在工作人员见证下签署放弃声明;要么办理放弃继承公证，凭公证书免予到场。

Q2：办理遗嘱类的非公证继承，到场人员要求和法定继承一样吗?

A2：要求会更加严格，除法定继承人之外，受遗赠人也需要到场，共同核验遗嘱的真实性，确认遗嘱是否为最后一份有效遗嘱。

Q3：已经办理放弃继承公证，后续还能不能反悔，重新主张继承房产?

A3：放弃继承公证生效后，一般不能随意反悔。除非能够证明办理公证时存在欺诈、胁迫等法定情形，通过诉讼请求撤销。

总结

办理非公证房产继承登记，并非不分情形一律要求所有继承人到场。法定继承中，第一顺序继承人原则上需要共同到场核验继承材料;已经出具放弃继承权公证书的继承人，可以不用现场到场;存在第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场。异地、行动不便的继承人可以选择公证放弃的方式，满足非公证继承办理条件。如果难以满足到场条件，也可以选择人民调解司法确认或者诉讼调解，拿到生效法律文书办理过户。大家可以结合家庭成员居住情况，提前规划办理方案，减少来回奔波。