在处理房产继承案件时，经常会看到共同共有、按份共有两个法律概念，很多普通当事人分不清二者区别，在继承、析产、卖房的时候踩坑。同样一套房子，登记为共同共有或者按份共有，在继承流程、份额认定、房屋处置、分割方式上，会出现完全不一样的结果。不少家庭就是因为分不清共有类型，在老人过世之后，对房产分割方案产生巨大分歧，最终走向诉讼。下面结合家事继承判例，详细对比两种共有形式在房产继承案件中的差异。

案件背景

有两套家庭住宅，第一套房屋登记在父母二人名下，没有约定产权份额，属于共同共有;第二套房屋登记在父母和一名子女名下，产权证明确记载父母各占35%，子女占30%，属于按份共有。父母相继离世，没有留下遗嘱，三名子女就两套房产继承产生纠纷。对于第一套共同共有的房屋，子女之间对于父母各自所占产权份额产生争议;对于第二套按份共有的房屋，大家对父母合计70%份额如何继承产生分歧。几名子女多次协商未果，向法院提起继承和分家析产诉讼。

庭审情况

庭审争议分为两部分。针对第一套共同共有房屋，有的子女主张，父母共同共有，每人各占50%，父母去世，50%作为遗产;另一子女提出，购房出资不同，份额不能直接对半分。针对第二套按份共有房屋，大家对产权证记载的份额没有争议，但对于房屋处置方式意见不一。

法院审理查明，第一套房屋属于夫妻共同共有，没有约定份额，夫妻二人原则上各享有50%产权。一方去世，其名下50%产权作为遗产，由法定继承人继承。第二套按份共有房产，产权证已经明确记载每个人的产权比例，无需再重新推定份额。同时法院释明，两种共有形式在房屋处分、分割请求权上法律规则不同。按份共有人，若无特殊约定，可以随时请求分割房产;共同共有，一般需要共有基础丧失，例如家庭成员离世、分家，才可以起诉要求分割。在出售房屋方面，按份共有房产处分，达到三分之二以上份额即可;共同共有房产出售，需要全体共有人全部同意。

法院判决

法院判决，第一套共同共有房屋，父母二人各占50%产权，被继承人的50%份额，由三名子女法定继承，继承完成后，房屋转为子女按份共有。第二套按份共有房屋，父母合计70%的产权份额，由三名子女均等继承。两套房屋分割方案，继承人可以协商由一人取得房屋，向其他继承人支付折价款;协商不成，可申请评估拍卖，价款按照各自份额分配。

法律要点解析

《民法典》第二百九十八条，按份共有，是共有人按照确定的份额对不动产享有所有权。第二百九十九条，共同共有，是共有人不分份额，共同享有所有权。第三百零一条、第三百零三条，进一步区分两种共有在处分、分割方面的规则。

放到房产继承场景中，二者核心差别体现在四个方面。第一，份额认定。按份共有，产权证直接写明百分比，不需要重新核算;共同共有，没有明确份额，需要先析产，划分出属于被继承人的那一部分产权，这部分才属于遗产。第二，房屋处置。按份共有，出售、重大修缮，占份额三分之二以上共有人同意即可;共同共有，处置房屋必须全体共有人全部同意。第三，分割请求权。按份共有人，没有特殊约定，可以随时起诉要求分割房产;共同共有，一般不能随意分割，只有婚姻终止、家庭成员分家、被继承人死亡等共有基础丧失情形，才可以请求分割。第四，继承流程复杂度。共同共有房产继承，要先走析产程序，剥离他人产权，再处理遗产继承，流程更长，举证更麻烦;按份共有份额清晰，直接继承被继承人名下的份额即可。

很多家庭买房时，没有留意房产证上共有类型，等到继承纠纷发生，才发现两种登记方式带来完全不同的法律后果。如果想要提前规避继承纠纷，家庭共同购房时，可以在不动产登记时明确约定按份共有以及各自产权比例。

房产继承相关问答

Q1：夫妻婚后购买的房产，登记在夫妻二人名下，没有写份额，属于共同共有还是按份共有?

A：属于共同共有。家庭夫妻之间购房，没有约定份额，法律推定为共同共有。夫妻一方去世，一半产权作为遗产进行继承。

Q2：按份共有房产，份额占比达到70%，我可以单方面起诉要求分割这套房子吗?

A：可以。按份共有人没有特殊约定，随时有权提出分割共有不动产，法院可以依法受理。

Q3：共同共有房产，部分继承人不同意卖房，其他继承人可以直接出售房屋吗?

A：不能。共同共有房屋处分，需要全体共有人一致同意，只要有一人不同意，就无法完成房屋交易过户。

总结

在房产继承案件中，共同共有和按份共有之间的差别非常大，直接影响份额划分、房屋处置、分割诉讼的条件。按份共有，产权份额事先明确，继承时直接处理被继承人名下份额，达到三分之二份额即可处置房屋，共有人可以随时请求分割。共同共有，没有预先划分份额，继承前必须先析产，分割门槛更高，处置房屋需要全体共有人同意。家庭共同购置房产，提前规划产权登记方式，能大幅减少后续继承阶段的矛盾。遇到继承纠纷，要先查看不动产权证，确认房屋属于哪一类共有，再选择协商、调解或者诉讼途径处理。