很多农村老宅、早年自建房屋、部分安置房屋，因为历史原因没有办理不动产权证书。发生继承纠纷的时候，继承人经常会产生疑问，没有房产证，房子是不是就不能当作遗产分割。司法实践当中，法院并不会简单以缺少房产证直接驳回分割请求，而是先审查房屋建造是否合法，区分所有权分割和使用权分割，很多当事人不了解这个裁判规则，导致诉讼请求设置错误。

案件背景

被继承人在村内建有一处两层自建房，建房经过当年村委会审批，但是多年以来一直没有办理不动产权证书。老人去世之后，几名继承人就这套房屋继承产生矛盾。其中一名继承人向法院起诉，要求分割这套无证房屋，确认各自享有的房屋所有权份额。其他继承人提出，房屋没有房产证，产权不明，不属于合法遗产，法院不能分割，应当驳回起诉。双方各执一词，无法协商，案件进入庭审。

庭审情况

庭审中，原告提交建房审批手续、村委会出具的房屋权属证明、老人死亡证明，证明房屋是老人在世时出资合法建造，属于老人遗留财产。被告坚持，没有房产证，房屋产权没有得到国家确认，不能作为遗产分割。法庭审理重点有两项：一是案涉房屋是否属于《民法典》规定的“个人合法财产”;二是在没有产权证的情况下，法院可以分割什么权利。法庭查明，房屋早年经过村里审批，属于合法建成的建筑物，只是历史原因没有办理权属登记，不属于违法建筑。但是因为缺少完整登记材料，暂时不具备办理不动产权证的条件。

法院判决

法院依据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案房屋属于合法建造，具备居住使用价值，属于被继承人的遗产。但是，因为房屋尚未办理不动产权证书，产权登记手续尚未完成，法院不宜直接判决确认房屋所有权归属。最终判决，确认各继承人对案涉房屋享有对应的使用权份额，明确各继承人可以按照份额占有、使用房屋;待后续房屋符合办证条件时，继承人可以另行起诉主张分割房屋所有权。对于违法建设、没有任何审批手续的建筑，则不属于合法财产，法院不会对所有权、使用权进行分割。

法律点评

没有房产证的房屋能不能分割遗产，核心判断标准不是有没有产权证，而是房屋本身建造是否合法。如果房屋属于违法建筑，没有规划、用地审批手续，那么不属于合法财产，不能作为遗产分割。如果房屋是合法建造，仅仅因为历史遗留、政策原因没有办理房产证，法院可以对房屋的使用权进行分割，但一般不会直接判决房屋所有权。很多当事人起诉的时候，直接请求法院确认房屋所有权，这种诉求很容易被驳回。这种情况下，正确的诉讼请求是请求分割房屋的使用权，明确各继承人的使用份额。等到后续政策允许，补齐材料可以办理不动产权证之后，继承人再另行主张所有权分割。另外，这类无证房屋订立遗嘱，也只能处分房屋的使用权以及未来办证对应的财产权益，不能直接处分所有权。继承人要注意收集建房审批、出资证明、村委会证明等材料，用来证明房屋建造的合法性，否则在诉讼中很难得到法院支持。

房产分割相关问答

问：房屋没有房产证，就一定不能作为遗产分割吗?

答：不是。合法建造、有审批手续，只是没有办理产权证的房屋，可以分割房屋使用权;完全没有审批手续的违建，不能作为遗产分割。

问：法院判决分割无证房屋使用权之后，后续可以办房产证吗?

答：要看政策。等房屋满足不动产登记条件，继承人可以拿着生效判决，另行起诉，分割房屋所有权，再办理登记。

问：无证的房屋，能不能提前立遗嘱安排继承?

答：可以订立遗嘱处分房屋对应的使用权和未来办证的财产权益，但前提是房屋属于合法建造，违建房屋无法通过遗嘱处置。

总结

没有房产证不等于不能进行遗产分割。法院裁判的核心是审查房屋是否属于合法建造。对于合法建造、仅未办理产权登记的房屋，法院可以分割房屋的使用权，确认各继承人使用份额，但不会直接判决房屋所有权。如果房屋属于违法建筑，则不属于合法遗产，无法进行分割。在处理这类无证房屋继承纠纷时，不要直接主张分割所有权，应当根据房屋实际情况，合理提出分割使用权的诉求，同时收集建房审批、村委会证明等证据，证明房屋建造的合法性。待后续房屋符合办证条件，继承人可以再次主张权利，完成房屋所有权的分割。