很多老百姓存在一个根深蒂固的认知误区，认为遗产分割必须要有不动产权证书，只要拿不出房产证，这套房子就不属于遗产，法院不能处理。在大量的继承纠纷案件中，这个误区常常导致继承人不敢起诉，或者诉讼请求设置错误而被驳回。依据《民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，判断能不能分割遗产，核心看房屋建造是否合法，而不是看是否取得房产证。

案件背景

被继承人在村内建有一处两层住宅，建房经过当年村委会审批，取得用地手续，只是因为当年当地不动产登记制度不完善，一直没有办理不动产权证。老人去世之后，几名继承人就这套房屋的继承产生矛盾。其中一名继承人向法院提起诉讼，请求分割这套房屋的遗产份额。其余继承人提出抗辩，房屋没有房产证，产权不明，不属于合法遗产，法院不能进行分割，应当直接驳回起诉。双方多次协商，始终无法达成一致，案件进入庭审阶段。

庭审情况

庭审中，原告提交了建房审批材料、村委会出具的房屋权属证明、老人死亡证明以及多年居住使用的相关凭证，证明房屋是老人生前出资合法建造，属于老人遗留的财产。被告坚持，没有房产证，房屋产权没有经过国家登记确认，不属于遗产。法庭审理的核心焦点有两项：一是案涉房屋是否属于《民法典》规定的个人合法财产;二是缺少不动产权证，法院能够分割房屋的何种权利。法庭调查查明，案涉房屋是早年经过审批建设，属于合法建筑物，只是历史遗留原因没有办理权属登记，不属于违法建筑。但受限于政策，房屋暂时不具备办理不动产权证书的条件。

法院判决

法院审理认为，依据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。案涉房屋经过审批合法建造，具备居住使用价值，属于被继承人遗留的合法财产，可以作为遗产处理。但是，因为房屋尚未办理不动产权证书，产权登记手续尚未完成，法院不宜直接判决确认房屋所有权归属。最终判决确认各继承人对案涉房屋享有相应的使用权份额，各继承人可以按照判决确定的份额占有、使用房屋;待后续房屋符合办证条件时，继承人可以另行起诉主张分割房屋所有权。同时法院说明，如果是完全没有任何审批手续的违法建筑，不属于合法财产，法院不会对所有权、使用权进行分割。

法律点评

没有房产证不等于不能作为遗产分割，区分的关键在于房屋建造是否合法。如果房屋属于违法建筑，没有用地、规划审批手续，那么不属于合法财产，不能作为遗产分割。如果房屋是合法建造，仅仅因为历史遗留、政策原因没有办理房产证，法院可以分割房屋的使用权，确认各继承人的使用份额，但一般不会直接判决房屋所有权。很多当事人起诉的时候，直接请求法院确认房屋所有权，这种诉求很容易被驳回。这种情况下，正确的诉讼请求是请求分割房屋使用权，明确各继承人的使用份额。

这类无证房屋订立遗嘱，也只能处分房屋的使用权以及未来办证对应的财产权益，不能直接处分所有权。继承人要注意收集建房审批、出资证明、村委会证明等材料，用来证明房屋建造的合法性，否则在诉讼中很难得到法院支持。另外，拆迁安置房、单位内部分配住房，暂时没有产权证的，房屋对应的财产权益同样可以作为遗产进行分割。

无证房产继承相关问答

问：房屋没有房产证，就一定不能作为遗产分割吗?

答：不是。合法建造、具备审批手续，只是没有办理产权证的房屋，可以分割房屋使用权;完全没有审批手续的违建，不能作为遗产分割。

问：法院判决分割无证房屋使用权，代表房屋所有权归判决书上的继承人吗?

答：不是。法院分割的只是房屋的居住使用权，不等于确认房屋所有权。等到后续政策允许办理不动产权证，继承人可以另行主张所有权分割。

问：如果房屋属于违建，继承人还能继承房屋的拆迁补偿权益吗?

答：如果行政机关认定属于应当拆除的违法建筑，一般不存在合法的拆迁补偿，自然也无法作为遗产继承。

总结

没有房产证不等于不能进行遗产分割。法院裁判的核心是审查房屋是否属于合法建造。对于合法建造、仅未办理产权登记的房屋，法院可以分割房屋的使用权，确认各继承人使用份额，但不会直接判决房屋所有权。如果房屋属于违法建筑，则不属于合法遗产，无法进行分割。在处理这类无证房屋继承纠纷时，不要直接主张分割所有权，应当根据房屋实际情况，合理提出分割使用权的诉求，同时收集建房审批、村委会证明等证据，证明房屋建造的合法性。待后续房屋符合办证条件，继承人可以再次主张权利，完成房屋所有权的分割。