很多继承人拿到法院分割无证房屋使用权的判决书之后，心中会产生疑问，这份判决能不能直接用来办理房产证。不少人以为，拿到法院判决书就可以直接去不动产登记中心办理产权登记。实际上，法院判决使用权，不等于房屋已经具备办证条件，后续能否办证，取决于房屋本身手续、当地政策，生效判决只是办证时的重要材料之一。

案件背景

被继承人留下一套农村自建房，房屋有早年建房审批手续，但一直没有办理不动产权证。老人去世后，多名继承人因房屋继承诉至法院。法院审理后作出判决，确认各继承人对案涉房屋享有相应的使用权份额。判决生效几年之后，当地开展农村房屋确权登记工作，具备补办不动产权证的机会。其中一名继承人拿着这份使用权分割判决书，单独前往不动产登记机构申请办理房产证。不动产登记部门告知，仅使用权判决不能直接办理所有权登记，需要全体继承人配合，补齐相关审批材料。部分继承人不配合，于是这名继承人再次向法院起诉，请求确认房屋所有权份额，为办理不动产权证做准备。

庭审情况

庭审中，原告提交前案生效判决书、建房审批材料、村委会确权通知，主张房屋现在已经满足当地确权政策，请求法院确认各继承人对房屋所有权的份额。被告提出，之前的判决只分割使用权，房屋手续不全，仍然不能办证。法庭审理的重点在于：第一，前案判决分割使用权，是否等于已经确认房屋所有权;第二，房屋现在是否满足当地不动产确权登记的政策条件;第三，在政策允许办证的前提下，法院能否再次审理，确认所有权份额。法庭查明，当地已经出台历史遗留房屋确权政策，案涉房屋的审批材料经过乡镇政府审核，符合补办不动产权证的条件。

法院判决

法院审理认为，前一次诉讼审理时，案涉房屋尚不具备办理不动产权证的条件，所以法院仅分割房屋使用权。现在当地政策发生变化，房屋已经符合确权登记的条件，继承人有权再次起诉，请求确认房屋所有权份额。判决确认各继承人对应的房屋所有权份额。判决生效之后，继承人可以持本次生效判决书，向不动产登记部门申请办理不动产权登记。同时法院说明，如果房屋本身始终缺少审批手续，即便拿到使用权判决，也永远无法办理不动产权证。

法律点评

法院判决分割无证房屋使用权，不等于房屋立刻可以办理房产证。能否办证，根本取决于房屋本身手续、规划、土地政策，不是法院判决书直接决定。使用权判决的作用，是在房屋暂时无法办证的阶段，固定各继承人的居住使用权益，避免一方独占房屋，防止矛盾激化。一旦后续政策调整，房屋补齐审批手续，具备初始登记条件，继承人可以再次提起诉讼，请求确认房屋所有权份额。拿到所有权的确权判决之后，就可以凭生效法律文书，向不动产登记机构申请办理不动产权证。

在实务当中，不动产登记部门对于历史遗留无证房屋办理产权，会进行独立的行政审查，审查用地、规划、房屋面积等材料。即使有法院判决，如果房屋本身不符合登记政策，登记机构依然不予办理。如果是农村宅基地上房屋，还需要符合宅基地管理政策，城镇户籍的继承人继承农房，只能继承房屋，宅基地使用权随房屋使用，不能随意翻建。

房产相关问答

问：拿到房屋使用权分割判决书，可以直接去不动产中心办理房产证吗?

答：不能直接办理。使用权判决只确认居住使用权益。只有房屋符合当地确权政策，继承人再次起诉拿到所有权确权判决，才可以申请办理房产证。

问：房屋一直无法补齐审批手续，持有使用权判决，会有什么影响?

答：继承人可以继续按照判决份额居住使用房屋，但是无法办理不动产权证，不能正常出售、抵押房屋。如果遇到征收拆迁，可以按照判决确认的份额主张对应的补偿权益。

问：多名继承人，有人不配合办理后续的确权诉讼怎么办?

答：其他继承人可以单独向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权份额，由法院缺席审理并作出判决，后续凭生效判决单方申请不动产登记。

总结

法院判决分割无证房屋使用权，只是阶段性处理方案，不代表房屋马上就能办理不动产权证。后续能否办证，核心取决于房屋审批手续、当地不动产确权政策。当政策放开、房屋满足登记条件时，继承人可以另行起诉，请求确认房屋所有权份额，拿到所有权确权判决后，向不动产登记机构申请办理不动产权证。如果房屋本身手续存在重大瑕疵，始终无法通过行政部门的审核，即便有使用权判决，也无法办理房产证。继承人在拿到使用权判决之后，应当持续关注当地的确权政策，提前收集建房审批、村委会证明等证据，一旦政策允许，及时启动所有权确权程序，完成房屋产权登记。