案件背景

一套登记在父亲名下的商品房，是父亲和母亲婚内共同购置。父亲晚年自书一份遗嘱，写明在自己离世后，这套房产全部由小儿子继承。父亲去世之后，小儿子拿着遗嘱准备办理不动产过户。但家中其他子女提出异议，认为这套房子属于夫妻共同财产，父亲不能单独把整套房屋留给小儿子，只能处分属于自己的那一半房产份额。各方协商无果后，其他子女向法院提起诉讼，请求确认遗嘱部分无效，依法分割案涉房产。

庭审情况

庭审中，原告方主张，案涉房屋是父母婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。父亲仅享有房屋一半产权，遗嘱只能处置属于他个人的房产份额，无权处分母亲的财产部分。母亲并未订立遗嘱，母亲对应的房产份额应当按照法定继承，由全部子女共同继承。被告小儿子则认为，房产登记在父亲一人名下，父亲写了遗嘱，整套房子就应当由自己继承。

法庭重点审查了房产购买时间、婚姻登记信息以及遗嘱的形式要件。经核实，该自书遗嘱由被继承人亲笔书写、签名并标注了完整年月日，遗嘱本身形式合法。但是房屋属于夫妻共同财产，被继承人仅拥有二分之一产权，超出个人财产范围的处分行为，属于无效处分。

法院判决

法院最终作出判决，确认这份遗嘱中，被继承人处分属于自己二分之一房产份额的内容有效;遗嘱中处分配偶那一半房产份额的部分无效。属于母亲的二分之一房产，按照法定继承，由所有子女共同继承。最终，小儿子合计可取得房屋八分之五的产权，其余子女各自分得相应份额。

法律点评

根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。产权人可以通过遗嘱或者法定继承的方式，将属于自己个人的房产份额留给子女。但有一个关键前提，房产必须是产权人个人合法财产。如果房屋是夫妻共同财产、家庭共有财产，产权人只能处置属于自己的那一部分份额，不能直接处分整套房屋。

很多人存在误区，房产证上只登记一个人的名字，就默认为是登记人单独所有。实际上婚内购房，在没有特殊书面财产约定的前提下，即便只登记一方名字，依然属于夫妻共同财产。除此之外，如果房产还存在抵押、查封，或者房屋本身属于不能继承的财产类型，子女也无法正常继承该房产。另外，子女如果存在遗弃、严重虐待被继承人等法定情形，会丧失继承权，无法继承房产。

房产继承相关问答

问：房产登记在父母一人名下，父母可以立遗嘱把整套房子单独给一个子女吗?

答：不可以。若房屋属于夫妻共同财产，产权人仅能处分属于自己的份额，不能单方处置配偶的房产份额，超出个人财产部分的遗嘱内容无效。

问：如果是产权人婚前全款购买的个人房产，是否可以全部留给子女?

答：可以。婚前全款购置、无共有人的房产，属于产权人个人财产，产权人可以订立遗嘱，将整套房产指定由子女继承。

问：子女一旦触犯哪些情形，会丧失房产继承资格?

答：如果子女故意杀害被继承人、遗弃或者严重虐待被继承人，伪造篡改隐匿销毁遗嘱等，达到法定情形，会丧失继承权，不能继承房产。

总结

产权人的房产能不能留给子女，核心不在于房产证登记是谁，而在于房产是不是属于被继承人的个人合法遗产。属于产权人个人的房产份额，产权人有权通过遗嘱指定子女继承;若是共有房产，只能处置自身份额，不能处分其他共有人的财产。在起草遗嘱前，一定要厘清房屋共有情况，避免遗嘱部分无效，引发家庭继承纠纷。