案件背景

被继承人去世，留下一套商品房，没有留下任何遗嘱。被继承人的配偶、两名子女作为第一顺序继承人，一开始都同意共同继承房产。但后续继承人之间对于房屋的分割方式产生分歧，有人想要保留房屋，向其他继承人支付折价补偿款，有人希望直接出售房屋，分割卖房款项。各方多次协商，始终无法达成一致，于是诉至法院，请求依法分割这套遗产房屋。

庭审情况

案件审理阶段，法庭首先核实被继承人的死亡证明、亲属关系证明、不动产登记证书，确认案涉房屋属于被继承人的遗产，没有遗赠扶养协议，也没有遗嘱，适用法定继承。三名继承人均属于第一顺序继承人，原则上享有均等继承份额。

法庭组织各方调解，提议由其中一名继承人取得房屋全部产权，按照房屋评估价格，向另外两名继承人支付对应份额的补偿款。但其中一名继承人坚持要求直接拍卖房屋，分割售房款，调解失败。法庭进一步询问各方对于房屋占有、使用的实际情况，结合房产评估报告，继续审理本案。

法院判决

法院审理后判决，三名继承人各自继承房屋三分之一产权份额。考虑到有一名继承人长期在该房屋内居住，且愿意按照评估价格向另外两名继承人支付折价补偿，法院判定房屋归该继承人单独所有，由该继承人在判决生效后，向其余两名继承人分别支付对应份额的房屋折价款。判决生效之后，继承人可以持生效判决书，前往不动产登记中心办理房产过户手续。

法律点评

被继承人死亡之时，继承正式开始。《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这是房产继承处理的基本顺序。

继承发生之后，继承人有两条主要路径处理房产。第一种，所有继承人协商一致，共同前往不动产登记部门，提交死亡证明、亲属关系材料、房产证明以及继承人达成的分割协议，直接办理不动产继承过户。第二种，继承人之间无法达成一致意见，就需要向人民法院提起继承纠纷诉讼，由法院对遗产份额、分割方案作出判决。拿到生效调解书或者判决书之后，继承人可以凭文书单方办理过户。

需要注意，继承取得房屋产权，在被继承人死亡那一刻，继承人就已经取得房屋物权，并不是等到过户登记之后才拥有产权。但是如果后续想要出售、抵押这套房产，必须先完成不动产登记，把房屋过户到继承人名下。同时，继承遗产的继承人，需要在继承遗产价值范围内，承担被继承人遗留的债务。

房产继承相关问答

问：被继承人去世，没有遗嘱，房产一定由子女直接继承吗?

答：不是。法定继承的第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。如果被继承人的父母还在世，父母同样享有继承权，和子女、配偶共同分割房产。

问：所有继承人协商一致，不去法院，能不能直接去不动产中心办继承过户?

答：可以。全体继承人达成一致，准备齐全死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书等材料，可以直接到不动产登记机构办理继承转移登记，不需要起诉。

问：拿到法院继承判决书之后，部分继承人不配合过户怎么办?

答：如果对方拒不配合，继承人可以向法院申请强制执行，凭法院出具的协助执行通知书，直接在不动产登记中心办理过户手续。

总结

被继承人离世后，房产继承流程分为两大方向，协商顺利就走不动产直接登记;协商无法达成共识，就通过诉讼由法院裁判。继承从被继承人死亡开始，物权即时发生变动，但后续处置房产仍需要完成过户登记。在处理房产继承时，应当优先厘清继承人范围，确认遗产范围，尽量通过协商化解矛盾;协商不成，及时通过诉讼途径确定份额和分割方案，保护自身的继承权益。