案件背景

一位老人名下有一套住宅，老人去世前没有留下遗嘱。老人去世后，留下了老伴和两名子女。一家人刚开始都觉得，房子是老人留下的，自然归家里人，不用着急办手续。后来子女中有人想把房子过户到自己名下，才发现手续远比想象中复杂：房屋是老人和老伴婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，老人去世，只能先把一半析给老伴，剩下的一半才是老人的遗产;而遗产部分，老伴和两名子女都有继承权，加上老人去世时，老人的父亲还健在，也是第一顺序法定继承人。继承人范围比一家人以为的要多，谁放弃、谁继承、份额怎么分，一时说不清，最终只能起诉到法院解决。

庭审情况

庭审中，法庭围绕几个核心问题展开审理：案涉房屋哪些属于遗产、哪些不属于;法定继承人范围如何确定;各继承人的份额如何分配。法院查明，案涉房屋为老人和老伴婚后购置，属于夫妻共同财产，老伴享有二分之一产权，老人名下的二分之一才是遗产。老人没有遗嘱，也没有遗赠扶养协议，遗产按照法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，即老伴、两名子女、老人的父亲，共四人，对老人的二分之一房产份额平均继承。

考虑到老人父亲年事已高，老伴和两名子女经过协商，老人父亲自愿放弃继承份额，并签署了书面放弃继承声明。法庭结合各方意见，判决确认老伴继承大部分份额，两名子女各继承相应份额。判决生效后，各方办理了不动产过户登记。

法院判决

法院最终确认，案涉房屋老伴享有二分之一产权;其余二分之一作为老人遗产，由老伴、两名子女及老人父亲继承。老人父亲放弃继承后，其份额由其他继承人按比例分配。判决明确了各方的最终产权份额，为后续办理过户提供了依据。

法律点评

产权人去世后，房产继承看起来简单，实际办理时要过好几道关。第一道关是析产。婚后共同购买的房屋属于夫妻共同财产，产权人去世，只能把属于自己的一半作为遗产，另一半自动归配偶，这一点最容易被忽略。第二道关是确定继承人。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，注意老人去世时，如果祖辈还健在，他们也是继承人，很多人把这个给漏了，结果办手续时才发现。第三道关是选择继承方式。继承人意见一致的，可以办理继承公证或直接到不动产登记中心过户;意见不一致的，只能起诉，由法院判决确认份额。第四道关是处理债务。继承人继承遗产，同时要在继承遗产的范围内承担被继承人生前债务，房子有贷款、有欠款的，要先处理好。

另外要提醒的是，继承从被继承人死亡那一刻就开始了，继承人自老人去世时就取得了房产对应的权利，但未办理过户登记前，不能对外出售、抵押房屋。拖得越久，继承人范围可能越复杂，办理手续的难度越大，所以尽早处理是明智的选择。

继承相关问答

问：产权人去世后，房子是不是自动归配偶一个人?

答：不是。婚后共同购买的房屋，先析出一半归配偶，另一半作为遗产，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。

问：产权人去世时，老人的父母还健在，他们能分房子吗?

答：能。父母属于第一顺序法定继承人，与配偶、子女一起继承遗产份额，除非他们书面放弃继承。

问：继承房子之前，产权人留下的房贷怎么办?

答：继承人继承房产的同时，要在继承遗产范围内承担房贷债务。可以先和银行协商，用继承的房产继续还贷，或者出售房产清偿贷款。

总结

房产产权人去世后，继承要按"先析产、再继承"的顺序处理：夫妻共同财产先分出一半给配偶，另一半才是遗产;遗产由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承，谁都不能漏。继承人意见一致，走公证或直接过户;意见不合，就起诉由法院判决。同时别忘了，继承遗产也要在继承范围内承担债务。拖得越久，手续越复杂，趁早把继承份额确定下来、办理过户，才能避免家庭矛盾越积越深。