房子转让一共有三种方式：

第一种是买卖方式的过户，走正常的房屋买卖流程，这个费用比较高，按照市场行情和法律规定来办。

根据是否满五唯一、是否子女首套房等等，交纳契税、增值税和个税，以一套100万的房子来说，至少要花一万至几万块。

第二种是继承，要先申请继承公证。这个手续似乎每个地方不尽相同。

继承过户如果没有遗嘱，公证费用按受益额的1.5%收取。继承的房产如果日后出售，不符合“满五唯一”条件时还需缴纳20%的个税。

不过公证可以在房屋的价值上做点文章，而且公证费可以谈，他们还没出手卖房，所以缴税方面什么样不太清楚。

当地房产办理继承相关流程：

爸妈房产各占有50%的产权,现需办理以下手续：

1. 提供母亲的家人(姥姥、姥爷)死亡证明，主旨意思先于母亲离世，加盖公章。

2.被继承人所在单位的履历，复印一份，加盖单位公章。

3. 表格内填写家人直系亲属的姓名及资料。

4. 该房目前可办的属于继承加买卖，继承印花税百十元左右。

5. 资料办理完毕后，交行政服务大厅，由工作人员核实资料，并进行查验。

6. 挂公告，15个工作日以后方可办理继承事宜。一般为20天左右。

第三种是通过无偿赠予方式过户，不征收个人所得税，但要按房屋价值征收3%的契税及印花税。