案件背景

一位老人去世，留下一套住宅，没有立遗嘱。老人早年间丧偶，家中有三名子女。老人离世后，三名子女为这套房子怎么处理发愁：有人说要打官司，有人说要办公证，还有人担心手续复杂、要拖很久。一家人被各种说法搞得一头雾水，不知道该从哪儿下手。其实，房产继承解决起来，有一个最简单、也最省事的法子，前提是——全体继承人愿意商量。

处理过程

所谓最简单的法子，就是：全体继承人协商一致，办理继承权公证或直接登记过户。

第一步，协商一致。三名子女坐下来谈，确定房子的归属和各自的份额。最终商量决定，房子归老大所有，由老大按评估价向老二、老三支付折价款。这一步是整个法子成立的前提，只要大家都同意，后面就顺利了。

第二步，办理继承权公证。三名子女备齐老人的死亡证明、亲属关系证明(户口本、出生证明或派出所出具的关系证明)、房产证、各自的身份证明，到公证处办理继承权公证，确认老大继承、老二、老三放弃继承并获取折价款。

第三步，办理过户。三人凭继承权公证书、身份证明、死亡证明、房产证等到不动产登记中心申请继承转移登记，经审核、公示后，换发新的不动产权证书，房子过户到老大名下。

整个流程下来，没有打官司、没有闹到法庭，只花了公证费和登记费，事情就顺利解决了。

法律点评

房产继承最简单、最省事的解决法子，归纳起来就一句话：全体继承人协商一致，走公证继承或直接登记过户。这个法子之所以"最简单"，是因为它绕开了最费时费力的诉讼，也避开了继承人之间互相消耗的拉锯战。

房产继承的成立有三个前提。第一，继承人之间愿意协商。这是根本，只要大家能坐下来谈，事就好办;第二，备齐材料。死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证明，加上继承权公证书或法院文书，缺一不可;第三，走对程序。能协商一致的，公证继承或直接登记都行，个别地方可直接登记过户。

当然，不是所有家庭都适用这个"简单法子"。如果继承人之间有争议，协商不下来，那就只能退一步，走人民调解(达成协议后司法确认)，或者最终走诉讼(凭法院文书过户)。但即便到了诉讼这一步，法院也会优先调解，很多案子还是在调解阶段解决了。所以，别一上来就想着打官司，先试着全体协商一致，往往是最快、最省的路。

相关问答FAQ

问：房产继承最简单的解决法子是什么?

答：全体继承人协商一致，办理继承权公证(或直接登记过户)，凭继承权公证书到不动产登记中心过户，不用打官司。

问：这个简单法子需要什么条件?

答：继承人之间愿意协商、意见一致，同时备齐死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证明等材料。

问：协商不下来怎么办?

答：先走人民调解(协议可司法确认)，调解不成再诉讼，由法院判决或调解确认份额后过户。

总结

房产继承最简单的解决法子，就是全体继承人协商一致，办理继承权公证或直接登记过户。前提是继承人愿意商量、材料备齐、程序走对，这样不用打官司、不用闹到法庭，花点公证费和登记费，房子就能顺利过户。遇到协商不下来的，再退一步走调解或诉讼，但法院也会优先调解。别把继承想得太复杂，先试着让一家人坐下来谈，往往就是最省事、最快捷的解决之道。