案件背景

一位老人去世，留下一套住宅，没有立遗嘱。老人早年间丧偶，家中有三名子女。老人离世后，三名子女为房子的事头疼不已。老大听说继承要先打官司，吓得不敢动;老二听说要去公证，嫌麻烦;老三担心材料复杂，一直拖着。房子就这样空着，一年多没人过问。后来一家人偶然听说，房产继承其实有一个最简单的法子，根本不用打官司，这才慢慢把路子摸清。

处理过程

这个最简单的法子，就是：全体继承人协商一致，办理继承权公证或直接登记过户。看起来复杂，拆开其实只有三步。

第一步，一家人先坐下来商量。三名子女把诉求摊开：老大愿意出钱拿房，老二、老三愿意拿折价款。大家达成一致，房子归老大，老大按市场价补偿老二、老三。商量这一步，是整个法子的根基，只要全家都点头，后面就顺了。

第二步，办继承权公证。三人备齐材料：老人的死亡证明、户口本、亲属关系证明、房产证、三人身份证。到公证处，办理继承权公证，确认老大继承房屋，老二、老三放弃继承、拿折价款。公证处审核后，出具了继承权公证书。

第三步，过户。三人带着继承权公证书、身份证明、死亡证明、房产证，到不动产登记中心申请继承转移登记。材料齐全，公示期满，审核通过，房屋顺利换证，登记到老大名下。

从头到尾，没有起诉、没有开庭，花的主要是公证费和登记费，房子的事就了结了。

法律点评

房产继承最简单的法子，归纳起来就是"协商一致+公证(或直接登记)过户"。它之所以简单，是因为把最麻烦的环节——继承人之间的争议，提前用商量化解掉了，剩下的程序性工作，照着流程走就行。

适用这个简单法子，有三个前提。第一，继承人愿意协商，这是最核心的前提，只要大家能谈拢，基本成功了一半;第二，材料要备齐，死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证明缺一不可，材料齐了，跑一趟就能办;第三，程序要选对，协商一致的走公证继承，个别地方允许直接登记过户，不用额外打官司。

需要说明的是，这个"最简单"的法子，并不适合所有家庭。如果继承人之间有争议、有人不同意，协商这条路走不通，那就只能退一步：先请人民调解委员会调解，调解成功、司法确认后也能过户;调解再不成，才轮到诉讼。所以，别一听继承就想到打官司，先试着协商，往往是绕开麻烦的最短路径。

相关问答FAQ

问：房产继承最简单的法子是什么?

答：全体继承人协商一致，办理继承权公证或直接登记过户，凭继承权公证书到不动产登记中心过户，全程不用打官司。

问：协商一致之后，办继承要几步?

答：三步：达成一致意见、办理继承权公证(备齐材料)、凭公证书到不动产登记中心过户。

问：协商不下来的家庭怎么办?

答：先走人民调解(协议可司法确认)，调解不成再诉讼，由法院判决或调解确认份额后过户。

总结

房产继承最简单的法子，就是全体继承人协商一致，走"公证继承+登记过户"这条路。先商量、再办公证、最后过户，三步走完，不用打官司，花的是公证费和登记费。这个法子能成立，靠的是继承人愿意协商、材料备齐、程序走对。谈不拢的家庭，可以退一步走调解或诉讼，但法院也优先调解。房产继承没那么吓人，先把一家人叫到一起谈，往往就是最快、最省的解决办法。